有人说现在全民买房投资来抵御通货膨胀,你怎么看?

王倩文-- 2024-06-05 14:30:43
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全民买房抵御通货膨胀?我只能对这一说法打一个大大的问号!买房跟买其他物品物品不同之处在于,它具有两种属性:一是消费品属性;二是投资品属性。作为消费品下图是**统计局对cpi的构成,即我们常说的消费品价格指数(一个反映通货膨胀对居民影响的非常重要的指标)。从表上看,我国居住占cpi的13%,美国居住占cpi的42%。而居住价格也是不一样的,我国计入cpi的主要是租房价格,而购房价格(包括一手房价格和二手房价格)是不计入在内的。也就是说即便房价涨上天了,翻了n倍了,只要房租的价格不变,cpi也不会受此影响太多。当然这也只是理论上如此,事实上购房价格上涨,势必会带动其他生活资料品的上涨,包括租房成本,在cpi上也会有明显变化。总结一下:住房作为消费品,其价格只能间接对通货膨胀水平产生影响,并不是直接的。况且在cpi的一揽子指标中,统计局也会根据不同情况调整比例。作为投资品最基本的经济学逻辑是投资越多,经济发展越快,而经济发展速度一般来说与通货膨胀是成正比例的。因为随着就业人数的增多,人们的工资水平得到了显著的提高,消费能力也更强了,对消费品的需求更旺盛了,自然而然消费品的价格也会出现上涨。虽然也有个别时期经济的繁荣是伴随着低通胀,但是从宏观大趋势上看,通胀与经济增长还是相伴相生的。上面这个图,就很好的反应了这种关系。总结一下:投资会刺激通货膨胀,无论是不是房地产投资。回到最上面的问题,这个问号我们可以解开了。全民购房无法抵御通货膨胀,反而在大概率上推动**。但具体是否真的带动**,还要结合其他经济指标判断。(家族财富密码:金镰刀) 20210311
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