现在的行情,到底该不该买房?

深圳-WISHRING许愿 2024-05-23 02:06:28
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1、看你是不是刚需,如果刚需,那就买,刚需不管价格,刚需就类似于吃饭,不吃这顿饭就活不下去,那还管什么价格,价格爱咋咋地,就是买,涨了也不卖,跌了也不难受。2、如果不是刚需,就是投资性房产,就要会算账,不是张三告诉你该买,你就会去买;李四告诉你该卖,你就要卖。买卖都要有逻辑,得会算这笔账。比如,100平米的房子,租出去每月租金2000块,这个房子每平米多少钱是合理的价位?在价格跌到多少的时候,你就会去买?而不是听周围的人说房价高了,还是低了。我来给大家算算:每月租金2000,一年就是2.4万,假如你有这么一套房子,每年就能给你带来2.4万的收入。大家知道银行理财的利率大概是4%-5%,也就是说要想获得2.4万的利息收入,你得买2.4/4%=60万至2.4/5%=48万,也就是说,你买48万-60万的银行理财,就能获得2.4万的利息收入,你也可以用48万-60万买100平米的房子,产生的租金和银行理财利息相等。对应的100平米的房子,每平米就是4800至6000块,这就是这个房子房价的合理区域。如果低于4800每平米,就是低估了,高于6000每平米,就是高估了。对照这个算法,算算自己家的房子是高估了还是低估了,应该绝大多数是高估的吧,并且高估的太多。那么对于投资性房产,面对现在的房产,应该是坚决不买,谁买谁在高位站岗。并且房子的流动性很差,上山秩序井然,下山**故!房价一旦下跌,基本抛不出去,人们都是买涨不买跌! 20210311
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