买房投资买哪种房较好

张斯煜 2024-05-28 23:29:31
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投资回报只是一个概数眼下,不少项目都在宣传自己的项目具有良好的投资空间。不同地区,不同项目对投资回报率的说法不同。有说80%的、有说15%的,还有号称30%或40%的,让初涉房产投资的人感到很迷糊。其实,房产租金的回报率的算法并不复杂,它是以租金除以购房款+税费+家装款+家电款+家具款+物业管理费+供暖费+出租期间付出的佣金及其它杂费而得出,之所以出现80%和40%的巨大差距,是缘于人们对购房款的两种不同算法,即有的项目是用首付款加上已付的按揭贷款计算,忽略了尚未付的贷款部分,其回报率自然较高。据业内人士介绍,如按购房全款计算,北京市目前的投资回报率一般较好的为8%—9%,10%以上的应该是很不错的了。而且即使9%这样的回报也是概数,具体到每个投资项目都会有所不同。当心吃了短期行为亏投资出租房属于长线投资,目前,市场上的租金浮动已不是很大,相对的,寻找安全、稳定的投资渠道倒是更为重要。这里提醒投资人,出租房屋不能只看眼前短期利益,如果找发展商或中介公司出租房屋,同时要考虑到项目销售结束后,租赁服务的延续问题,了解房子在卖完后由谁来继续提供租赁服务,最好能在委托书及合同中约定清楚。另外,带租约销售的房子许多尚未拿到产权证,作为投资人一定要在委托书和合同中对产权办理的责任落实清楚,以免由于事后租务部门的变化而产生遗漏 20210311
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