怎样投资公寓

I Do官方 2024-05-27 16:03:26
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1地铁将日益成为人们出行的主要交通工具。因此,对于富有远见的投资者来说,地铁物业就成为前景十分看好的投资尚品。有一些公寓产品由于配套的交通及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,该地段有地铁建设规划,那同样值得投资,且回报率将更高。2周边是否具有醇熟商业。没有醇熟的商业,会导致日常生活、购物的极大不便,也就意味着不能吸引到更多的租客,从而难以实现预想中的房租收益。选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高。3选择品牌开发商,注重品质。开发商的品质作为一种软实力,是商 住公寓租值能够上涨的关键之一。如果能加之成熟的设计与装修,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。4选择投资的公寓之前要好好考察该楼盘的物业服务质量如何,虽说公寓是用来投资不是自住,但是如果物业服务质量不好,态度恶劣,造成租客生活不便,不仅租期不会长,租金也高不起来。5对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付较低五成,比二套房住宅首付较低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。6投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。7政策规定,住宅二手交易可免收土地**,但商 用公寓交易不能免收。土地**的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。end 20210311
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