潘石屹抛售,恒大全国降价,各大房企双十一全力特价促销,楼市寒冬来了吗?

陈珠珠 2024-05-13 09:59:25
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房价稍微降点,就用寒冬来形容,我也真是服了。房价过去十多年,度过了十多年的盛夏,现在回调下也是应该的,但绝对没有题主说的寒冬那么严重。那么下面我们来看看,房价真的降了么?房价真的下跌得很厉害么? 1、一二线城市的房价跌了么? 我们先来看看现在的一线城市房价到底是个什么状况,按理说,要是房价松动,一线城市应该是回调最多的,因为那里的限购最严,之前涨得也最多。那么现在的一线城市房价是什么样的呢? 从上图看深圳二手房从今年年5月份到今年10月份的成交情况。基本是在60000元/平左右徘徊,非但没见到有下跌,反而略微上涨了一些。我记得我2018年发过一贴,当时提问者说房价下跌多少购房者被套牢。那时的数据是深圳二手房成交均价55000/平左右,现在是60000/平,过去了一年半时间,房价涨了10%左右,年均涨6%左右。虽然没涨多少,但是也没见跌啊。上图是深圳龙华某个楼盘新房的价格走势,通过这张图看到房价并没有降,从5月份到10月份,价格始终是在60000/平左右。由此可见现在一二线城市房价一直处于高位平稳的前行当中,至于会不会像股票市场那样暴跌。 我认为不可能,当然对于未来房价也不可能在大涨了,就是上涨,年涨幅也是在10%以内,如果真下跌话,也不会大跌,应该也是有10%以内。 由此可见一二线城市的房价并没有进入寒冬。2、三线以上城市房价下跌了么? 看完一二线城市的房价情况,我们再来看看三线以上城市的房价状况。之前有新闻说济南某楼盘每平降价4000元,那么我们看看他们的二手房成交情况。从上图的价格走势看,价格确实有向下走的趋势,不过目前跌的不多,来回在2%之内波动。那么未来会不会加速下跌呢?我认为是有这个可能的。我认为未来房价四五线城市必然是下跌的,跌幅多少这个不好估量,起码跌到是当地收入水平1.5倍左右。但是对于一二线城市房价依然难以下跌,主要就是需求还是很旺盛。未来房价将会出现两极分化的局面,对于供过于求的城市,如果现在房价是当地收入水平三倍以上的,那么我认为下跌的幅度应该会比较大。而对于一二线城市,由于有需求在支撑,所以就是价格回落也不会太大,能下跌5%左右就不错了。 20210311
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