老旧小区确定改造后,为什么房价跌了?

RK 2024-05-28 16:06:53
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按照我国的建筑质量和物业管理水平,基本上建成15年以上的小区都可以归为老旧小区。今后20年老旧小区改造成为北上深广等一线及省会城市的主要模式,存量住宅交易要超过新房交易。我国当前地方**的主要财政收入和税收是源于卖地,老旧小区二手房的交易税费远远不及一级市场卖地来的快和轻松容易。但是随着出生率下跌、人口增长下降,二三四线城市都出现了人口流失,城市建设不可能持续扩张。改造老旧小区是社会发展的必然规律。土地使用权70年,建筑结构设计安全使用寿命只有50年,注定附着在土地上的建筑必定随着时间的推移要减价折损,二手市场交易随着时间的推移,房产抵押贷款的比例也在降低,普通集合住宅其实就是一个大宗耐用品而已,降价只是时间问题。随着社会的均衡发展,学位、医疗及交通优势回逐渐降低,从现在起15-20年内,除了类似北京三环以里、上海内环、深圳等一线核心区的老旧小区房产有保值性以外,绝大多数老旧小区都会逐步降价。**目前的老旧小区改造只是改造外皮和表象,老旧小区的生态人群已经严重老化,不具有再生活力。按照**现有的体制,绝大多数老旧小区最终的宿命就是拆迁,构成文物保存价值的老旧小区屈指可数。70-80年代的老旧小区几乎灭绝,90年以后的老旧小区除非有好的学区、配套、交通便利性,才值得考虑购买。随着城市轨道交通的发展,市中心区域的教育、医疗、商业配套的外迁,人口也随着移动。老旧小区的吸引力随着下降,随着房住不炒政策的实施,老旧小区房产的贷款和交易去化量大大降低,买学区房不能升值就会失去投机价值,老旧小区随着时间的推移,减价折损是回归自然规律而已。 20210311
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