房地产未来的走势

小小明 2024-05-31 15:00:50
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越来越多的农村人口涌入城市,导致城市拥挤,刚性需求量大,土地供应量少,推高城市房价,20世纪中叶,一些西方**的城市人口占全国人口比例为:美国72%,英国87%,联邦德国79%,荷兰86%,加拿大77%,澳大利亚83%,在2050年之前,**的城市化率必须从现在的36%提高到70%以上,这就意味着每年平均增长1%的人口城市化率(即每年大约有1000至1200万人口从农村转移到城市),以北京为例,目前粗略估算加流动人口约4000万,到2050年大约会增长到8000万人口,住哪里?城市在扩大,就会出现一个新的问题,即便是3600万套保障房建起来了,但是居住人口流向大城市,3600万套保障房至少会有50%的房产为无人居住的空房。这些涌入城市的人口还要在进行置业购房,保障房即将不再发挥作用,导致大城市人口拥挤,特别是北京,**首都,经济,**,文化交流中心,2050年估计七环内都会全部住满人,而依照目前城市结构的发展,商业中心依然聚集在四环以内,目前新的cbd仍在建设中,北京最高楼“**尊”奠基,这意味着城市核心区域内的房产会越来越值钱,会发展成**和不可复制的产品,六环以内的放在未来30年呈上扬趋势!再说现在人民币升值,房价会一涨再涨!  目前抵御房地产风险的最好的办法:  1:从银行吸取贷款,在做投资,等待物价上扬!  2:将手中的房地产盘活,投资或者理财,银行利率8%,市场投资利率18%,例如贷款100万,以3年计算:3年的银行利息为24万,3年的理财获利为54万,3年理财纯赚30万,此外房产还可以出租,又是不小的一笔收益,到以后房价上涨了,自己住,或者再转手卖,一定会是个好价钱! 20210311
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