如果考虑在广州购买公寓,应该注意哪些问题?

柠檬啊金秋 2024-05-14 11:42:11
最佳回答
如果考虑在广州购买公寓应该注意哪些问题?下面小编给你把公寓房与郊区住房比较一下,你就知道该怎么买房,买哪种?一、一般来说,公寓房:1. 户型面积偏小,总价较低;2. 交通较为便利的地区;3. 商用水电,生活成本较高,屋内不设煤气管道等;4. 40年产权;5. 交易时征收差额的营业税、**、个税;6. 住满5年也需要交税(而住宅不需要);7. 即买即住;8.无户口、无学位;二、一般来说,郊区住宅:1. 生活配套、较便利;2. 居民用水电,煤气管道,生活成本小;3. 70年产权,部分房子还带户口带学位;4. 要等开发商交房。三、首付:如果按首付2~3成来估算,不管是市区公寓还是郊区住宅,40w都够付首付了。只不过市区公寓会小一些;而郊区住宅能买大一些。个人感受:买房子是解决相对长期的住宅需求,建议大一些感觉更好。四、刚需或投资:如果是第一套房,具备刚需性,之后也很可能作为投资。靠近市区的公寓房价上涨幅度理论上大于郊区住宅,但由于公寓转卖税费比较高,折算下来也是笔不小的费用;可以出租,好租收入应该也很可观。郊区的住宅,主要看住宅周边的规划。学位的问题,虽然题主目前可能单身,但优先考虑带学位的房子,以后小朋友读书起码不用愁,出售也好办。五、交通:交通便利,是否有车直达上班车。如果需要换乘,消耗人力成本上升。按照目前广州的交通状况来看,市区内上班高峰期堵车。而较远的郊区所花上班时间比市区内更少或更舒适。六、生活成本市区公寓水电贵,郊区住房的交通费贵,都差不多。七、生活便利市区公寓,离商业区近。叫外卖方便,购物逛街什么的都方便!没有煤气管道,可以用电器类,如电磁炉,电热水器等解决。周末逛街、玩,进市区会非常方便。但是相对比较吵杂,公寓周边公共环境是否干净整洁,会不会比较杂乱。郊区住房,大多数小区配套不是很完善,便利度不及市区;但安静,适合比较宅的朋友。八、产权70年跟40年。40年一必竟是商业用地并非住宅用地,政策是否会变,是否会更偏向商业方向、或者地产商用来做别的商业用途,不太好说。商品房质量不一定能撑70年,而70年产权给人安全感比较高。如果是我,会买郊区房,刚需、对房子涨价的期待比较弱、上下班便利并舒适、每周可以超市大购物一次以满足生活需求、宅、喜欢安静、70年房产带来更高安全感,所以,我会选择在郊区买住宅房。相比之下,我认为买公禺房不靠谱,正如“狗急跳墙”似的,急需房就乱卖公寓房,真不划算。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 买保险应注意哪些问题?
    • 2024-05-14 02:39:42
    • 提问者: 未知
    最重要的一点,买错保险比不买保险更可怕买保险不是买衣服,想起来,喜欢就拍脑袋决定,保险要提供你人…
  • 买门面房应该注意那些问题?
    • 2024-05-14 21:38:42
    • 提问者: 未知
    在购买商铺前,应该注意以下几个问题:1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。2、相邻权问题应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。3、贷款风险商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核...
  • 购买笔记本电脑应该注意哪些问题?
    • 2024-05-14 18:25:04
    • 提问者: 未知
    你的话如果要玩游戏,还是建议你选择n卡的机器。现在的内存基本是2g的,硬盘是320-500g的,这个楼主自定选择。那么在这两个有保障的前提下,机器的速度和性能就靠显卡了,显卡才是王道啊!千万别被商家的1g显存加一个中低的马甲显卡给骗了。建议你在买机子钱好好研究一下本本的显卡。如果你要玩大型的游戏的话必然是1g独显。如果是一般的512独显就够了给你推荐一款华硕 a41e667id-sl 好机子此款华...
  • 买保险应该考虑哪些问题呢?
    • 2024-05-14 05:09:50
    • 提问者: 未知
    1、买保险应该先大人后孩子。2、买多少?举例子:张三,年收入10万,房贷负债40万,孩子0岁!这时候,张三买多少为好?如果孩子22岁独立,那么张三应该是22年x10万+40万...
  • 应该考虑什么问题?
    • 2024-05-14 00:35:24
    • 提问者: 未知
    建议:年轻父母无需杞人忧天,您需要慎重考虑的就是选择好保险公司和险种
  • 买保险时应该注意哪些问题?
    • 2024-05-14 06:15:34
    • 提问者: 未知
    1、先给大人买保险,孩子不急许多父母都认为孩子体弱,需要更多的保护,于是在保险方面也优先为孩子投保,却忽略了大人,这是最严重的误区。大人是家庭的经济支柱,也是...
  • 买房签约前应该注意哪些问题呢
    • 2024-05-14 13:51:11
    • 提问者: 未知
    延伸阅读:买房签约前要注意什么问题 买房签约时要重点留意哪些地方 买房签约合同时需要注意什么 特邀律师: 程杰律师 浙江杭州 程杰律师,现为浙江融哲律师...后期风险颇大。...
  • 如果别人想用自己的名义贷款买车应该注意哪些问题?
    • 2024-05-14 10:54:42
    • 提问者: 未知
    如果别人想用自己的名义贷款买车应该注意哪些问题?
  • 股权转让时,应该主要考虑哪些问题
    • 2024-05-14 23:37:24
    • 提问者: 未知
    股权转让时,应该主要考虑哪些问题1、股权转让与股权质押有什么区别股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡...
  • 收购公司应该注意哪些问题呢
    • 2024-05-14 06:32:27
    • 提问者: 未知
    收购公司应该注意哪些问题呢 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。