请高人帮我算下购房贷款

时间国际视频 2024-05-25 09:34:03
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只要贷款人和贷款银行双方同意当然可以更改贷款年限。不过你06年贷款隔挺长时间的,其间**基准利率频繁调整,很难算的。假设你的贷款合同中关于利率调整是按各年元月调整,06-08年这3年是按照基准利率8折、09年后按照7折,并且等额本息来算:贷款21万、30年,06年1月至09年5月总计偿还利息3.98万,偿还本金1.01万。贷款年限30年改为20年月供1391.87、20年累计利息11.69万;如果改为15年月供1814.41、15年累计利息9.21万;如果保持30年不变,月供1036.39、30年累计利息17.05万。以上计算结果因你贷款起始月份、利率调整以及利率优惠不确定会与实际略有差异。至于划算不划算,如果仅仅考虑偿还银行利息来讲当然15年还清利息最低;但你的还款压力会增加。同时还应考虑提前还款的机会成本,即如果你手里的钱不用做提前还款而用作其他投资,如果其他投资的收益高于银行贷款利率当然就是30年还清最划算(要知道现在很多中小企业融资难想贷款还贷不到呢,何况是房贷又打七折)。以上仅供参考,请根据自己的具体情况综合考虑。 20210311
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