为什么我房贷还了一万三千多总额才k减了二千多?

? 2024-05-24 11:37:59
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我国的银行在提供贷款时,按照国际惯例一般都是建议客户使用等额还款法来归还本金和利息的。因为它比较容易计算和进行会计处理。 这种方法也叫等额还款法。在这种方法中,由于还款的时间比较长,通常是15-30年。根据国际通用的年金的计算公式,在等额的还款中,开始还款的部分中属于本金的部分比较少。属于利息的部分比较多。越往后走,还款中本金的部分就越来越多。而利息部分则越来越少。这就会给贷款客户带来一个感觉:归还的本金怎么这么慢?假如在一个贷款期20年贷款20万的业务中,怎么还了2年了,本金没有减少2万,而是远远小于十分之一的原因。举个等额本金还款的例子,假设你贷款10万, 分十次归还。 利率10%,第一年需要还1万利息,加本金1万,共计2万。 第二年则只需要还利息9000+本金1万。第三年还利息8000+本金1万。。。。。这种还款法的每次还款的利息或者总金额是随年限而逐渐减少的。等额还款法则是每次还款的金额相同。其中的利息也是逐渐减少的。其计算较为复杂。要彻底搞清具体的数字,请参考财务管理课程中有关年金的计算内容。 20210311
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