怎样看待武汉的二手房市场?

这么长? 2024-05-28 02:22:30
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感谢邀请回答这个问题,上周我还对于武汉在加大商品房供应而稳定房价的行为做出过分析,认为这是对于稳定房价的最佳手段。但是对于武汉的二手房市场,个人始终是一个观点:不仅仅是武汉包括全国绝大多数的城市都是供过于求的。借此机会简单谈谈我的观察。武汉商品房市场供过于求已经是事实,房价稳定也是事实第一、武汉商品房刚需时代已经结束,改善房和投资时代是主流。开始之前给大家分享一组2018年武汉的商品房销售数据,2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡,常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算,按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算,也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。如果按照**的标准来计算就是更多了,但是记住武汉2018年的常住人口增长只有不到19万。也就是可以简单理解为,2018年一年的销售面积就足够未来3年的人口流入居住。而根据数据显示,从2010年到2018年武汉总计商品房销售面积达到了2.1亿㎡,也就是说已经至少足够428万人居住,而2018年底,武汉常住人口增长仅仅有1108.1万人(2010年人口为836.73万)人口增加为271万人。那么剩余的那部分房产卖给谁了?无疑是改善和投资者为主,相信按照这种趋势过去,改善和投资会成为主流。第二、二手房市场被定义为刚需市场,无疑已经供过于求了。图上所示是2018年6月到如今的二手房价走势图,可以看到基本稳定,但是房价有微跌的风险。而4月份**统计局的数据显示了,武汉的二手房环比下跌了0.2%;种种迹象和数据表明了,武汉的二手房市场已经基本饱和。武汉房产未来改善房可行,但是投资的话个人不建议通过上面的数据我们基本可以做出几个判断:第一、武汉改善和投资者占据购房市场的主力是早晚的事情。介于过去8年武汉房地产市场的蓬勃发展,武汉人均住房面积早已超过了**平均线,未来住房市场将彻底迎来买方市场。品质房、优质改善房或许会引起购房者和投资者的兴趣,纯刚需时代已经基本过去了。第二、没有足够的刚需跟进,武汉房产投资风险会越来越大。这点在二手房身上体现的更为明显,因为大多数投资者很少投资二手房的(升值空间有限)。介于武汉已经持续这么多年的人口流入小于房产销售速度,足以说明武汉的刚需购买力不足是事实。如果是投资的话,个人建议如果不是真的有钱人(有闲钱)还是不要投的好。综上,个人觉得武汉二手房市场有价无市的局面会越来越明显,投资的最佳期已经过去了。如果这个时候投资除非是优质路段外,大多数的投资都是会承担巨大风险的。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 20210311
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