**的房子，还能投资吗

微雨 2024-05-18 07:14:29

最佳回答

相关背景：**老关心的头号问题是什么？是房子和房价。过十年，很多人通过房地产致在赚钱效应的带动下，有越来越多的普通投资者进入了房地产投资这个领域，同时，也有很多刚需族被这股“炒房洪流”夹裹着，不得不成为房奴。内容梗概：有个段子说：**房地产，越调控越涨；**股市，却越保护越跌。虽然这是一句玩笑话，但也凸显房价不停的上涨，对大众心理的刺激。这一届领导班子，非常强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。那么，这一次的调控究竟能不能奏效呢？历史经验告诉我们，没有任何东西可以只涨不跌（当然，除了通胀除外）。房地产多年的牛市，使得**绝大部分投资者已经忽略了这个市场下跌的风险。整个****范围内，真正经历过房地产的疯牛到**的地方只有两个：海南和广西北海。以史为鉴，我们这篇文章就以海南为例，来看一看房地产市场的发展变迁，以及未来的走向。1. 1993年的海南三大奇观1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成为**第31个省级行政区。1992年初，**发表南巡讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。海南岛的房地产市场骤然升温，大量资金被投入到房地产上。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，海口地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;　同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。据统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，海南的房价增长超过4倍。1993年6月23日，终场哨声突然吹响。时任**副**的**发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产，是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。此后几年海南经济增速断崖式下跌。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。2.从圈地运动到填海造岛在1993年楼市**以后，海南花了多年时间处理“烂尾楼”等遗留问题。2006年7月，海南**相关规定：土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯收益部分，按照市、县**所得不得低于30%的比例，确定市、县**与主开发商的分成比例。这意味着，一级开发商最高可以分得70%的土地纯收益。正是基于这种低成本一级开发模式，让此后众多大型房企奔赴海南疯狂“圈地”。这一情况持续到2010年海南国际旅游岛成立。伴随着房价的爆发式上涨，房地产成为海南的支柱产业。在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。随着优质海岸线被瓜分，房企又向近海“进军”，填海造地大建人工岛。在房企看来，填海造地是一个好买卖。既没有拆迁补偿费用，也不会触碰耕地红线。填海一亩地的成本在20万元左右，折合每平米成本在600元左右。这对于海南平均万元以上的房价来说，利润非常吸引人。同时，一些房企可借助“造岛”所形成的庞大土地储备，通过金融机构资本运作获得融资，以此扩大公司资本规模，再展开新一轮并购，并质押股权获得新的融资。说白了，公司不仅可以通过填海造地赚钱，还可以通过这个获得融资，扩大公司资本规模。3.鼓了钱袋，毁了生态填海造岛所引发的生态危机引起了环保部门的注意。去年12月，中央环保督察组狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。称其财政过分依赖房地产，鼓了钱袋，毁了生态。近日，海南将全省七成市县的gdp考核取消，目的是“扭转简单以gdp增长率论英雄的政绩导向”。3月31日，海南省继续“加码”房地产调控，全面限贷限购：规定非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。该通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最新的政策包括了限购、限售、限贷及社保要求，其中的限售和社保要求均为5年，首付不低于7成。再加上之前的要求，新开发楼盘不得低于单套一百平米。结合18年春节后，由于大量返程车辆叠加琼州海峡大雾停航影响，造成海口全城“大堵车”事件，可以看出海南**这次“忍痛挥别房地产”的决心和力度之大。4.**房产低的惊人的租售比房产投资无非三个收益：1、租金回报2、出售时的溢价升值3、抵押贷款的资金杠杆。简单的说，就是能收到多少租金？未来升值空间有多大？使用了多大的杠杆？众所周知，无论是商业地产还是住宅地产，目前在国内的租售比（租金与售价比）都是相当低的。单纯从租金收入来考虑的话，如果房价不变的情况下，绝大部分时候年化回报率不足5%，甚至不到3%（参考北上深某些豪宅的售价和租金），还不如银行理财产品的收益高。房产的升值空间是由：未来的城镇化率（供求关系）以及货币政策是否宽松、利率上升还是下降（货币情况）来决定的。那目前购房，再想使用银行资金来加杠杆的难度有多大？随便找身边的银行工作的朋友问问，就会知道，越收越紧。首付比例和利率的提高，导致加杠杆的空间越来越小。5.可能只有新一线还有机会当前只有城镇化还有一定空间，但区域分化明显。一二线高房价，继续上涨空间有限，三四线高库存外加人口外流，房价调整压力较大。目前情况看，**继续实施宽松货币政策和低利率的可能性：几乎没有。房地产行业整体的黄金十年已经过去，未来只有局部的发展机会。对于北上广深这样的一线城市来说，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，房价未来高位横盘的可能性比较大。伴随通胀的走高，实现缓慢的“变相降价”。在一线城市，指望未来通过房产保值增值，难度较大。对于人口呈现“净流出”的广大三四线城市来说，伴随未来的货币紧缩和逐渐加息，房价调整的压力比较大。较好的局部机会将会集中在人口大量流入的成都、杭州、武汉、南京这一类“新一线”城市。这些城市的较为核心地段房产，未来跑赢通胀的概率极大，仍有一定的投资价值。川哥观点：作为普通投资者，一定不要过于放大杠杆，投资在房子上面。否则，很可能面临巨大的流动性问题。没有只涨不跌的资产，很多人想通过炒房暴富，最后发现：你以为是资产，结果没有人来接盘。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

除了房子,我们还能投资哪些
- 2024-05-18 13:14:44
- 提问者: 未知
那你可以投资我嘛北京热门城市北京上海广州深圳成都重庆天津武汉杭州南京苏州济南石家庄西安郑州无锡青岛南昌 ...卖房准备房屋估价交易流程房源委托 ...
5000-6000元一平米的三四线城市房子，还能投资吗？
- 2024-05-18 01:59:27
- 提问者: 未知
慎重选择房地产这个具体的看哪个地区的三四线城市了，如果是广东省浙江省那面的三四线城市还是比较有发展潜力的，但是东北地区，西北地区，西南地区等地的三四线城市就别考虑了，这里的省会城市房价都没什那么贵，可想而知在往下的城市能好到哪里！像广东省内的江门，海南三亚，河北保定等都属于三线但是房子绝对还是值得拥有的，但是像黑龙江的齐齐哈尔，辽宁鞍山就不是特别好了，这都是源于产业结构和地区的问题！所以说只要城市...
投资房产还能赚钱吗
- 2024-05-18 10:14:56
- 提问者: 未知
在个人的投资上，这是一须要留意的历史性转折。过去十随意买房子的应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。当我们考虑城市时，要明白，人口净流入、三产占比不断提升、资金最多、施政效率高、土地供给合理的城市房价显然更有潜力。而当涉及具体的某一套房子，哪些地段更好、哪些开放商显然更令人放心、怎么样的户型最好、如何装修更加实...
房子现在还值得投资吗？
- 2024-05-18 00:43:47
- 提问者: 未知
这算是一个现在手上有点钱，或者有很多钱的小伙伴关注的问题。小小的建议是，如果您有很多钱，可以适当选择将自己手中资产的一部分进行结构性投资。如果手中钱不太多，那面...
房子未来还有投资价值吗？
- 2024-05-18 02:59:58
- 提问者: 未知
如果有人简单粗暴告诉你，房价很高不能买房了，以后一定跌，他基本是无房族。如果有人告诉你，房价再高也是资产，一定要买自己的房子，基本就是卖房的经纪人。未来的房子，值不值得投资，其实就是看房子是资产还是负债？如果简单的相信房子是资产，估计日后要交一笔不菲的财商认知税。房子要具备资产属性，需要明白下面两个条件，在下定论。第一，房子能不能为你带来收益。比如，贷款买房，月供5000元，房租出租高于5000元...
2020年深圳的房子还适合投资吗？
- 2024-05-18 14:29:28
- 提问者: 未知
以后人会学着回归，外面赚钱交房租给别人，还那么高房租。压力太大。会有一部分人逃离，回归
听马云说，以后最不值钱的就是房子，那现在还能投资房子吗？
- 2024-05-18 06:39:08
- 提问者: 未知
开发商才是真正意义的投资...个人居住用房只能从开发商那买！套数不限！可以买多套，可以:-值钱,马云,房子,投资:听马云说，以后最不值钱的就是房子，那现在还能投资房子吗？
2019年投资房子还赚钱吗？
- 2024-05-18 09:05:43
- 提问者: 未知
觉得投资房地产肯定能赚一笔大钱，**这么大，一二三四...百分之**十的住房拥有率也基本满足了**家庭的基本需求，拥有多套住房的家庭应早做打算，拟进入住房投资领域的...
芜湖三山区房子能投资吗？
- 2024-05-18 18:41:43
- 提问者: 未知
芜湖三山区房子能投资吗？本人就是从碧桂园搬出来的，亲身体验到房子起落的历程。房子下跌时候，这些地方亏本都卖不出去，上涨的时候要等到，其他地段涨的:-三山区，芜湖，...
投资什么？房子不能投资了？
- 2024-05-18 01:34:55
- 提问者: 未知
风险较低，也不要怎么投资，也不用卖掉房子。2、个人觉得房子的价值总比换成金钱好，不要老想着房子能赚多少，其实我感觉**的房产泡沫很大，像海南岛那边入住不到5%，都...

**的房子，还能投资吗

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461