11.30银行下调新政策对房产有什么影响,是不是**准备**,作为房产调控会不会是个信号?求专家详细讲解

沫小兮 2024-05-19 16:53:22
最佳回答
回答如下:  央行决定2011年12月5日下调银行准备金率0.5%,我认为主要是有利银行的资金流通,对缓解房产调控的作用不是很大。  银行存款准备金,是各商业银行按央行规定的比例上存到人民银行的资金,下调0.5%后,约释放出总量为4000亿元的资金,这些资金银行可以用于放贷。4000亿的资金如果全部用在房贷上,对全国来讲,起不到什么大的作用,所以不能说**准备“救房市”。  那央行为什么要下调0.5%的准备金率呢?个人认为:  一是目前各大银行能用于放贷的资金紧之又紧,特别是住房贷款,有些购房人付了首付,办理了贷款手续,但因银行没有资金可用于放款,购房人处于“排队”;有些购房人付了首付后,由于银行资金紧张办不了贷款,处于进退两难的境地(购不了房又退不了房)。目前,这种情况越来越多,而且趋于上升状态,造成“购销矛盾”,也不利于社会的稳定。  二是银行在缺乏资金的情况下,在发放贷款时以上浮贷款利率的方法来控制贷款、也可以说是弥补“利差(收益)”,造成银行贷款利率高而不敢贷款购房的现象,有钢性需求的购房人购房后,由于利率高、月供重的负担,在生活上会受到不同程度的影响。  所以,本人认为:这次下调准备金率,只是缓解了一下银行的资金需求,对房产调控的影响不大。  如果央行连续几次下调准备金率,并下调存款和贷款利率,房产可能会“升温”。  以上是个人观点,仅供参考。 20210311
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