不动产该如何进行理财投资?

戒不掉的温柔め 2024-05-21 09:09:48
最佳回答
1.投资回报的多样性所有投资者都追求公平的投资回报和所投资资产的安全性。不动产能不同程度地满足投资者在这两方面的要求。投资具有三种基本的回报类型:一是投资项目的经营收益,例如租金收入。二是资产升值,资产升值是投资价值的被动增加,是资源稀缺和价格上涨造成的,即通货膨胀造成储蓄账户及其他现金资产的价值损失,而在抵御通货膨胀导致的货币购买力下降方面,几乎没有哪种投资形式能和不动产相比。三是价值收益。价值收益则是主动的价值增加,需要依靠所有者和管理人员用专业知识去创造。专业管理知识给不动产投资带来的好处之多,是其他投资难以比拟的。一名富有洞察力的所有者或者管理人员可以修复、改良、扩展甚至更改不动产的用途,而富有想象力和进取心的管理手段也可以给某一不动产投资带来可观的价值。作为投资的不动产,包括不同类型的不动产资产,其收益可能源于上述三种回报之一,也可能包括上述所有回报。2.税收优势在美国,投资不动产能够获得税收优惠。投资者可以通过折旧来避税,甚至不动产翻新改造的部分仍然允许折旧。3.用作担保不动产切实存在并且不可移动,它的所有权需要记录在案并受到法律保护,而且能凭保险过的所有权凭证为贷款担保作抵押。如果已经证实不动产拥有长期的租赁收益,贷款额就能够基于这一明确收益来确定,不动产估价师可以采用收益法评定出不动产价值,这比成本法对所有者更有利。这种贷款方式允许出借金额超过物业开发费用,从而让所有者借到所投资金额的100%。 20210311
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