5月15日央行将降准了,你认为房价后面会涨吗?

老徐姑娘 2024-05-28 12:14:56
最佳回答
这事,5月6日定的,总共释放2800亿资金,但实际上这不是降准,其面对的是县域区域小银行,这些银行降准之后,其实是和农村信用社看齐,都是8%。而实际上正规实施的准备金率没有变化。大型金融机构如今是14%,中小金融机构如今是12%,这一次县域和农村信用社是8%。这大致符合金融行业发展规律,但是你说房价会否涨,这其实并不是仅仅限制于准备金率。大概率,房价和这次降准没有关系。因为你看,这些县域的小银行,行政区划就很低,他们本身就在小城市。现如今李嘉诚都在上海卖房子,何况小城市。另外就银行这边看,如今的法定准备金率大致上已经低于其他**的准备金率,比如美国,虽然美国是5%的法定准备金率,但是他们的银行都是自主设定自己的准备金。因为银行除了受到准备金率的限制,他还受到资本充足率的限制。不能无限制的放贷。所以现阶段,不要说是县域银行,就是大中型银行如今降准都不会影响太多的贷款格局。实质上五大行这几年贷款总量已经开始趋于稳定,最近大多数的业务大概是结构性调整,部分银行贷款结构不好。部分银行有表外向表内延伸的压力。所以降准仅仅够银行解决内部问题,同时兼顾一下**的主流支持方向,比如科技业的信贷,扶贫三农的信贷。而如今对于房地产,只能是进一步结构性压缩。当然,房贷依然是**银行业最大的业务来源。但是法定准备金对于房地产,已经边际效益递减。大致上,要房价有波动,大约还是要靠整体利率宽松。而即使宽松,房价应该先热大城市。只不过,等宽松了,大城市房价预期又起来了,房产税大约也不远了。 20210311
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