房价这么高了，为什么还有那么多人买房？

手可摘星辰 2024-05-16 07:00:43

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问题回顾：房价这么高了，为什么还有那么多人买房？我是{袁哥房产观}，这个问题也是很多人都想知道答案，我从事房产多年，期间接待和接触太多的购房者，房价也在二十余年不断的上涨，到目前房价经过多轮的上涨，但是还是有很多人买房，结合以往的经验和自己投资房产的经历，我认为房价这么高，为什么还有那么多买房的原因如下：01：房价确实高，实际需要必须购买。在现实中很多人纠结，房价这么高，有必要买房吗？或者等等再买。而有种需要是不能等的，房价即使高，有实际需要必须买。主要是以下两种情况。（1）结婚需要，房价高也必须买。现在结婚，有婚房是大多数结婚的必备条件，无论你是几线城市，即使在农村，你也需要在县城有套房，这是实际需要，也是客观存在的。可能有人说。租房也可以结婚，现实中也有，但是不多，那只是个别无奈的选择。因此做为有孩子的家长，尤其是有男孩子的家长，体会更深，当然也包括我自己。有条件的家长早为孩子准备一套房，没有条件的家长，只有等孩子准备结婚前，和孩子共同努力，加上所谓的六个钱包或者更多的钱包，同时再加上房贷购买，即使房价再高，也会通过类似方式购买，这也是很多普通和低收入家庭购房的方式，是无奈之下的实际需要。（2）入学需要，房价高家长愿意负债购买。房价高，学区房更高，但是农村居民，随着并村，农村的一些学校渐渐地消失，为了孩子入学，一些农村居民只有进县城买房。而城市居民为了孩子能够享有更好的优质教育资源，即使学区房价格再高，有条件的购买，没有条件的创造条件也会购买，买不起大的，买小的，买不起新学区房，买老学区房。以日照为例，学区房主要集中在新市区，新市区的均价普遍在15000元左右，学区房价更高在170000元左右，而其他区域的房价一般在10000元左右。很多日照家长依旧选择新市区购房，一套70年40平米的公寓总价在85万左右，仍然很多家长去购买。02：为了寻求安全感，这是很多人买房的主要原因之一。时代发展，经济发展，在带来人们更多的物质下，人们的忧虑反而更多，反而很多人缺乏安全感，担心未来的生老病死，也包括收入及失业等，可能是物质越丰富，越担心失去。为了安全感，也就是为了未来担心的发生的事，买房成了很多人的选择。概括起来，主要有以下几种：（1）财富安全，害怕财富缩水。**，货币超发，大家的生活水平越来越高的，同样的，手里的钱越来越不够用。随着社会经济水平的不断提高，大家会发现自己手里的钱“不值钱”了。10年的100元可以买的东西，在现在200元可能都买不到。这是大家最直观的感觉，猪肉的价格变化就是最明显的例子之一。**的货币超发情况有多严重，我们用数据说话。2013年，**的m2突破了100万亿，到了2020年，仅仅时隔7年的时间，我国的m2已经站上了200万亿高位，也就是十年不到的时间里，整整翻了一番。货币贬值，很多人担心财富缩水，而房产被认为抵御货币贬值最好的方式之一，因此很多人选择买房来保卫自己的财富缩水。（2）阶层安全，害怕落后于人。近期央行关于**城镇居民资产的调查，房屋是**居民最重要的财产。房屋的多少不仅是资产的多少，实际上也是你处于哪个社会阶层的一个标准，即使有些专业研究机构，也把房屋的价值多少做为中产阶层的一个标准。《2019年新中产**》显示，在一线城市，新中产家庭资产中位数为483万元，负债112万元，净资产371万元。除了中位数数据，其平均资产数为625万元，房产均价（一套房）为532万元。新一线、二线城市：资产中位数345万元，房产均价（一套房）为163万三四线城市：资产中位数273万元，房产均价（一套房）为82万从以上可以看出，房产做为阶层最主要的一个衡量标准，这只是中产阶层，包括富裕阶层，富裕的一个重要标准同样房产做为其中的一个标准，i因此很多人为了不失去自己的阶层，或者追求更高阶层，购买房屋，这也是购买房子的一个主要原因。（3）预防不测养老和变故。虽然现在城镇居民都有较完善的医保和失业保险，但是失业，养老，大病这些依然会困扰很多家庭，为了防范这些，很多人把买房做为一个防范的主要手段，现实中房屋确实在这些变故面前有一定的防范作用。03：资产的保值增值，一种理财方式和手段。（1）理财品种虽多，需要专业知识，并缺乏安全感。众所周知安全如银行利息太低，理财收益高，有风险，而且理财需要专业知识，很多人并不具有。选择银行认为利息太低，选择理财，认为不安全，认为只有买房既有收益高，而且安全，主要是以往的几十年，房产确实证实了这一点，跑赢了大多数理财产品，同时房产又属于不动产。（2）买房相对简单，而且有出租，抵押，变现；居住多种用途，是其它理财品不具有的。买房既有实际用途，可以用来居住，同时收益来自于租金和房屋本身增值两部分。而且在资金缺乏时，可以去银行抵押贷款，解决临时资金问题，也可以去二手市场直接变现。由于有以上特点，虽然房价很高，但一些人根据以往的经验，认为房价还会上涨，另外主要是安全，这是很多人房价这么高，依然会买房的一个主要原因之一。04：正因房价高，恐慌型和提前购买，这是买房的主要原因之一。以往几十年房价表现，涨多跌少，尤其是2016年一轮全国性房价普涨，幅度之大，把全国房价来到一个新的高度，很多人担心房价会继续上涨，产生恐慌性购房，有些即使目前不需要，同样担心房价会越来越高，选择题前购买，造成人为的需求增加，进一步推高了房价。有以下几种（1）孩子很小，就为孩子购买（结婚，给孩子未来保障）（2）孩子离入学很早，就开始购买学区房。恐慌性购房一直存在购房需求中，并且比例很大，开发商正是利用这一购房心理，轻易不降价，也包括中介也是利用这一心理，宣传房价会一直上涨的理论，使购房者早下决心购买。05：改善需求，房价高有置换房屋，影响不大。房价虽然高，但是改善需求者有以前的房屋垫底，再购买改善时，只需要把原来的住房售出，不需要太多钱，补一些差价即可。这一类群体，在目前的购房者很多，房价对于这类人影响不大，房价上涨，置换的房屋也在上涨，因此房价这么高，依旧会去买房。06：房屋投资收益者，循环购买，进行套利。买房这件事，没有在房产受益的人很难理解，房价为什么这么高，还有人买房？因为在以往一些人利用银行杠杆买房，在房价高时售出，进行炒作牟取暴利。致使更多人进行房产投资，在以往房价上涨中同样获得收益，至此很多人把房产投资做为赚钱的工具甚至是谋生的手段，循环购买，不停套利，不断推高房价，**为此**了相关的调控政策，并且严令房住不炒，但是一些人仍然会继续投资房产，毕竟利益驱使。07：社会有财富者，财富没有好的渠道和出口，选择了买房。这些年由于一些线上或者网络经济的兴起，对于实体经济冲击很大，而且虚拟经济，包括网上直播，造就了一批新兴富裕阶层，他们赚钱的速度非常快，一些网红每天的收入十几万甚至更多，而这些人的钱都很少投入实体经济，没有出口，都会去买房或者买车。同时一些原有实体经济者，由于一些实体经济的不景气，变卖了原有的资产，又没有新的投资渠道，也选择了买房，这也是很多人买房的一个重要原因。总结：从以上分析可以看出，买房已不仅仅是用来居住，买房已被赋予了太多的东西，也不仅仅是为炒房，而是现实中多种需求的集中表现。房屋承载了人们居住；为了安全感；同时作为理财的一种手段，做为保值增值的工具，更是追求高品质生活的必须品，为了这些房价再高，仍然会去购买，不是有钱人太多，有钱人是不少，但是主要是太多的普通人，把买房看成实现很多目标的途径，失去了买房最基本的需求，赋予房屋太多的功能。因此**三令五申：“房住不炒”的目的就是回到房屋本身的居住功能，一旦房屋回到了居住功能，房价自然会因为各种需求的减少，房价就会下降，但是目前而言，一时很难改变。 20210311

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