二手房出售，先过户在贷款，卖方如何规避风险。 
2024-05-05 20:48:55
提问者: 未知
1过户一般在贷款过程中执行的银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。你要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用你承担了，要给手续费2工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限，抵押类型的利息相当高，他就先放抵押的，在放按揭的。3这个问题应该不是个问题，一般银行贷款（也就是尾款）是直接房到你的卡...按揭贷款购买二手房的买卖时,卖方是不是要拿到银行放贷承诺书后,才能去办理过户?
2024-05-05 21:30:42
提问者: 未知
现通过中介已到银行申请贷款，中介说审批已通过，通知我要去办理过户，是不是在办理过户前要先到银行拿到银行放贷承诺书就可以了呀。是的，买卖双方签订网签合同后，卖方...如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
2024-05-05 20:58:37
提问者: 未知
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方...二手房买家不配合过户怎么办二手房卖方不同意过户怎么办
2024-05-05 15:05:30
提问者: 未知
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。2、贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少同时必须明确如**款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约...卖房过户应该是买方付清全款再过户比较安全是吗?要提前过是有风险吗?
2024-05-05 11:03:56
提问者: 未知
如果他要是贷款那肯定是先过户然后下来证买家才能拿着去银行房款，找个好点的中介没什么风险的如果是一次性的话可以先去房管局打钱在过户我要卖一套二手房，但是房子10月份才能满5年，对方要公积金贷款，怎么操作才没有风险？
2024-05-05 04:51:48
提问者: 未知
目前这种操作方式有风险的主要是买方，因为他要考虑如果给了你15万到了10月份你不过户怎么办。同样交易风险是并存的，若果到了10月他不愿意买了而你们的违约金又很少的情况下你会非常的被动。这中操作流程可以有，但是需要注意双方的违约责任的约定以及违约金的制定；对于对方的贷款您担心能不能贷的...二手房卖方有贷款
2024-05-05 20:30:37
提问者: 未知
如果自己资金有限的话，但是又想买房的，可以考虑购买二手房，买卖二手房需要签订房屋买卖合同，约定权利义务关系。有的朋友就会疑惑，如果二手房交易时，卖方尚有未还清的.卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。
2024-05-05 14:57:22
提问者: 未知
卖房收钱是次,签合同收定金,然后去申请贷,卖方要签名同意款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产...二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
2024-05-05 01:42:01
提问者: 未知
风险是有可到房款的时间会延迟以方取消交易，卖方收约金1、先过户再贷款，买家有可个人原因办理不下来贷款，这样买家就需要另筹资金来付房款。时间上可能会有延迟2、先过户再贷款，买家有可能因个人原因办理不下来贷款，买家也另筹不到钱，交易取消，买家支付违约金。3、这种情况也可以避免，让中介在其中起到一定作用，过户前带买家去银行，公积金查询好是否可贷款及可贷款额度即可.我想购买套二手房，涉及到卖方有贷款，要求买方先垫付，这个风险较大，我该怎么办
2024-05-05 07:15:57
提问者: 未知
可也在合同中把相关内容明确写入即可，如果只是存在银行一种贷款行为，风险相对较小特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。