为什么四大一线城市深圳房价最高

建业嗨起来 2024-05-10 09:43:02
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第一,深圳地方小,就2000多平方公里,上海总面积是6300多平方公里,北京总面积是1.6万平方公里,郊区面积比较大,深圳就跟北京的房山区一样大,你不能光看均价来算!第二,深圳和珠海,只能发展一部分地方,另外一部分地方有大量的小产权房。这不是几十,几百桩楼的问题,数量非常大,占比高达50%。由于是小产权的来源不合法,所以**不可能让小产权房转正,一旦拆迁也不可能按照大产权房一样计算拆迁费。但是如果**想把这批小产权房推倒重建,也需要时间解决。由于小产权房分布不均,想开发深圳和珠海,难度很大。第三,链家网有很多价格是乱报的。低价假房源是为了骗资料,有价无市的天价房是为了抬高均价。比如一套房子地段一般,不远处同档次的房子卖两千万,他给你标价三四千万,等于把整个小区均价提高一大截。所以你想看某个小区的真实均价,按价格排序时先扣除低价假 房源和天价房源。有些小区放2套10万一平米的房子,剩下的8万,7万,6万,最低的到5万5。这时候本小区均价变成7万,你觉得5万5便宜,升值空间大,实际上这个小区的真实均价也就五六万而已。在深圳,珠海,中山,江门,**等地,有大量的低价假房源和天价房源,目的都是骗人,只不过手法不一样。 20210311
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