2019年，什么样的房子适合投资，可以升值呢？

Lemon 2024-05-29 17:01:15

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2019年买房的人，五年后是否会后悔，这取决于你是刚需购房，还是投资性购房。如果是刚需购房者，房子卖了是自住的，房价涨跌跟你没关系。只要房子的质量好、小区环境优雅、房子地段佳就可以了，即使后面房价再下跌，也未必能买得到这么称心的房子，也无所谓几年之后是否后悔的问题。而如果是本来并不需要买房，看到别人买房都赚钱了，今年实在熬不住，就想着自己也要投资买房了，这样的人五年后很容易产生后悔的情况。可能在这些人认为，过去二十年，买房贬值或后悔的人只是在极少数时间里，比如08-09年，2014年，而从后面的时间和房产价格来看，都是大赚。今年要是再狠心买上一套房，五年后说不定还能赚上一大笔钱。但实际上，自从2016年下半年开始，买房的风险开始出现，除了环京楼市房价出现大跌之外，厦门二手房市场房价也出现了大调整，就连像上海这样的一线城市，二手房都是“有价无市”。有位投资客告诉我们，他在2017年初在闵行古美地区花了580万买进三房，算上税费达到625万，投资客想要660万卖掉，但基本无人问津，目前该楼盘的市场价在580至600万。而该投资客每月还要付房贷2.3万。显然，即使房价不大涨，对于投资者来说也会感到后悔。而随着近年来房价连续大涨，各地房地产调控政策也不断**，中央还提出了“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的理念。指望未来房价出现大涨的可能性也已经不大了。未来一二线城市房价稳中有降，要避免发生大起大落，逐步回归合理区间。而三四线城市房价只能任由其波动，不过只要三四线城市房价不出现大规模集体大跌，也不会发生系统性的金融风险。那么未来5年房价该往哪儿走呢？投资性购房是否会后悔？首先，如果是今年投资购房，购房者是有成本的，这就意味着房价未来至少每年要有20-30%的涨幅才能保本，而随着房地产调控的深入，房价不仅不可能大涨，还有可能出现稳中有跌的趋势，在这种情况下，今年投资性购房者非旦买房赚不到钱，还是很有可能出现亏损。再者，在2015年之前，居民房产占家庭总资产的比重不高，而随着房地产市场升温，现在居民房产占家庭总资产的77%，只有23%的其他金融资产，显然，在经历了四年房价大涨之后，**居民家庭财富都集中流向房地产。现在不仅是三四线市民家庭拥有几套或几十套房产，就连一二线城市也有很多居民“穷得只剩房产”了。在这种情况下，指望居民家庭未来再次托起房价继续大涨已经不可能。居民家庭已经没有更多的资金流向房产市场了。再次，房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房。而未来**经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。2019年如果是投资购房，最终将会亏得很惨。最后，在未来的5年内房产税就要推出，而房产税对于调降房价会起到积极的作用。去年，全国不动产信息已经联网，这就为未来两年推出房产税奠定了基础。未来房产税很可能对拥有多套房产的家庭征税，这样可以迫使**很多城市的房屋空置率降下来。房产税将推进未来房价调整的进程。投资者要为今年狠心买房付出昂贵的代价。 20210311

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