本人房产小白,想在天津买房,需要注意什么?

?Ma可可 2024-05-28 16:17:05
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a.首先要考虑安全性1.特殊性质的房屋,有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖,这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别,在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房,医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子,如果**想要回收这套房子,即便你当时签订了正规房屋买卖合同,赔偿的话你是要不到的。这些房子的原房主一般都是以低价购买的房,但是这类房屋的房主只有房屋的使用权,或者土地的使用权还是属于单位或者说**的。2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买,开发商没有五证就看不到房屋的性质。3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的**填发日期或者不动产证登记日期满5年以后,才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益,出了纠纷也不会受法律保护。4.小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买,小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的,不能交易,也不能用来抵押贷款,拆迁就更难获得赔偿了。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备,如交通条件,商业配套设施,教育,医疗设备是否齐全,还要关注距离的远近,规模的发展等等。 20210311
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