为什么有人会卖准拆迁房

萌糊小霸王 2024-05-25 18:17:51
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现在大的拆迁,导致很多人拆迁而拥有了很多套的房,于是越来越多的人加入买卖准拆迁房的行列。  大部分标有“拆迁房”的高价二手房实际只能称作‘准拆迁房’,因为什么时候拆迁以及具体的补偿方式都还没有确定,而不少卖“准拆迁房”的房东大都急需资金,且不愿等待漫长的拆迁期,因此就有了卖房子的意向和动力。  其实不管是哪种原因,准拆迁房这种房源确实存在,也是有一定的投资前景,但是需要明确几个重要的因素:  1.已划入拆迁区的房源是不能交易的  在拆迁主管部门确定拆迁范围后,禁止划定的拆迁范围内的房屋进行交易,**规划拆迁范围内的房屋,待拆迁房屋的档案会提前冻结,房源被锁定,房管局是不予办理产权证过户手续。若购买该房屋,将来有可能发生拆迁补偿纠纷。因为房屋征收部门是根据房屋产权权属确认补偿拆迁人进行补偿的,即使买受方持有《房屋买卖合同》,但若产权未过户到其名下,也无法拿到补偿款。  2.成为真正拆迁房的可能性? 如何确定?  在不少高价二手房中,不排除有人打着“拆迁改造”旗号,造成拆迁改造的假象,从而抬高房价,而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准,高价购入的投资者就可能将蒙受损失。专家表示准拆迁房多集中在**部门已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未**的区域;因而自己的房产是否被列入拆迁规划的范围,这类的消息在二手房买卖市场中,往往存在信息不对称、不共享的情况。 20210311
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