投资或居住买房选低楼层好还是选别的楼层好,为什么?
Archer 。
2024-05-30 11:00:03
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这是买房或者投资房产的常见问题。抛开个人喜好和体验来看,纯从估值角度来比较:无电梯多层北京无电梯多层通常不超过7层,大多数为6层。在同样户型的情况下,正常是3层最贵,所谓“金三银四”。以3层单价为“1”,我们看看不同楼层的估值:1层: 0.952层: 0.973层: 1.04层: 0.985层: 0.956层: 0.96-7层大面积复试:0.75一层带地下室:0.75 (地下室算面积)一层送花园:1.1电梯高层以6层为基准,同户型不同楼层合理估值为:1层: 0.852层: 0.883层: 0.924层: 0.955层: 0.986层: 1.06层以上:每层单价加0.6%顶层:次顶层*0.98朝向影响以南向为基准:东:0.95南:1.0西南,东南:0.97西:0.93北:0.85东北,西北:0.85景观及位置以小区普通位置为基准普通位置:1.0中心位置:南向*1.1, 北向*1.05水景位置:南向*1.15, 北向*1.08紧邻马路大马路:南*0.9, 北*0.95,东西*0.92中马路:南*0.98, 北*1,东西*0.99小马路:南*1.1, 北*1.05,东西*1.05采光影响双房间采光:单房间采光*1.05南北不通透:南北通透*0.95边户无窗户:边户开窗*0.95地铁交通以郊区地铁房(1000米以内)为基准郊区地铁房:1.0郊区临铁房: 0.9 (1公里~3公里)郊区无地铁:0.75作者:观澜链接:https://www.zhihu.com/question/353135902/answer/893720350来源:知乎著作权归作者所有 20210311