投资公寓好还是商铺好?

橙汁汁汁 2024-05-27 11:10:08
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投资公寓还铺,哪个更好,先来看看叫公寓,,什么叫。公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。由定义可见,公寓和商铺的区别还是蛮大的,公寓的面积小,租赁客户一般都是个人,或者宾馆,宿舍等,商铺主要是租给做生意的人,只要是合法生意,都可以租。那么投资哪个好呢?各有优缺点吧,公寓的租金一般都要低于商铺,投资成本也比商铺低一点,那收益可能就没有商铺高,但是商铺也是有风险的,现在生意这么难做,加上电商冲击,电商没有必要租商铺,就导致大量的商铺闲置,目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大,当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大,公寓虽然面积小,但可租给宾馆,或者个人住宿,人可不以不做生意,但不能不住宿,虽然收益小一点,但有保障,至少不会闲置很长时间。当然最重要的还是要看地段,如果是黄金旺铺,那就无需考虑了,花钱投资就行了! 20210311
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