为什么投资美国房地产 官永宁 pdf

首席造型师,小海 2024-05-27 18:29:19
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1、资产保值与增值的必要性选择房地产作为投资品的本身特性和海外置业的全球性,能够通过丰富的投资组合来增强抵抗地区性、单一化投资风险的能力,从而达到资产的保值和增值。随着能源、食品、其他商品和服务的成本不断上升,我们可以预知未来十年将会出现较高的通货膨胀。从历史来看,对通货膨胀最有效的对冲是投资金银和房地产这类的实物资产。美国可开发土地的持续短缺及人口急速增长使得投资美国房地产产业成为一个难的对冲机会。更为重要的是美国房地产现在是20年一遇的新低,美国联邦基准利息是二战以来的新低,人民币对美金是**汇改以来最高时期。2、土地永久所有权,在全球大多数**都可以抵押**,置业等于买地与国内和**房地产市场法规不同的是,美国法律规定个人可以拥有土地及房产的永久所有权。在美国的房产可以作为全球通用的可质押财产。3、投资风险低经历了次贷危机后,美国房价回落到21世纪初的水平,整体房价跌幅为40%-70%,很多地区房价跌至建筑**或低于重建价。但现在已经稳定回转,很多热点城市房价2011年就开始触底回升,2012年很多城市房价上升超过30%,当地一房难求气氛紧张,专家预测未来十年美国房产价格将会屡创新高。4、较高且稳定的租金回报率目前国内一线城市的平均租金回报率可能在2%左右,而美国一些地区的平均净租金回报率为6%-7%左右,有些甚至高达8%-12%。5、具有相对高的可预见性和流通性。与其他可选择的海外投资**或地区相比,美国房地产市场具有相对高的可预见性和流通性。同时,目前的投资时机提供了在美国投资的安全性和相对较高的回报。6、贷款灵活优惠,投资客暴涨的主要推动力美国现在的银行基准利率是二战以来最低,一些银行已经开始愿意为海外投资者提供高达投资金额50%-70%的贷款,其贷款利率低于**本土贷款利率。7、从投资资金获得现金流优质的美国地产开发类项目能够为投资者提供稳定且客观的年收益,投资者通过投资美国地产,进而多远化收益渠道,获得稳定的现金流。8、房地产的长期增值效应随着全球市场对原材料的需求增加,以及工资上涨及员工福利提高的压力,建设成本也会继续上升,可供开发土地的短缺以及现有房地产的需求,这几方面因素对房地产价格的上升有着举足轻重的意义。 20210311
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