住宅和公寓的区别优点缺点

三流之路 2024-05-15 07:02:31
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公寓对比商住公寓1、首付住宅公寓(70年产):最低20%,普遍30%商业公寓(40年产权):最低50%同样总价为40万元寓(不计算税费),70年产权银行贷款最低首付2成,首付款约为8万元,首付3成,首付款约12万元;40年产权最低首付需5成,首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元,差不多又是一套房子的首付了。2、贷款年限住宅公寓(70年产权):最高30年商业公寓(40年产权):最高10年假设同样银行贷款20万元,70年产权公寓最高贷款30年,月供约为1061元;贷款20年,月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年,月供得需2208元,这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。3、贷款利率住宅公寓(70年产权):基准利率商业公寓(40年产权):上浮20%或30%在同样银行贷款10年、15万元的情况下,70年产权公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权公寓贷款利率将上浮,月供约为1656元,比70年产权公寓得多还利息8000元。4、公积金贷款住宅公寓(70年产权):可用商业公寓(40年产权):不可用相信用过住房公积金贷款的都知道,公积金贷款的利率比银行贷款更月供花费更少,也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话,更省钱。5、生活费用住宅公寓(70年产权):民用水电商业公寓(40年产权):约高出民用水电1倍在生活成本方面,70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费 20210311
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