市里房价6000，得贷款，镇上2600全款应该怎么选？

3喜丸子 2024-05-24 04:08:50

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市里房价6000，得贷款，镇上2600全款，应该怎么选？小菜认为，自住就选镇上，投资就选市里。第一、买了自己住，就买镇上房子如果是自住房的话，不用去考虑房子升值和转手接盘的问题，更多需要考虑的是生活便利性和经济压力问题。买房子嘛，就是要生活方便，还要住得舒服，其他都是次要的。01、镇上生活便利性更好对长期居住在农村的居民而言，农村还有宅基地自建房，还有耕地需要打理，住镇上的话，距离短，更方便照料和管理老家的产业，改善居住和照顾产业都不耽误。如果把房子买在市里，距离就更远些，照顾起来就不方便；难说还有人趁你长期不在，不方便管理，偷你家的菜，占你家的地。02、镇上生活成本更低农村老家产的米、水果、种的菜、养的猪、鸡之类的，都可以随时补充到镇上使用，这些东西都不用花钱去买，既环保、生态，还省钱，长期下来就是一笔不小的开销。另外，镇上的物价水平肯定比市里低，偶尔买个菜，打个针，下顿馆子，喝点小酒，支出也要少一些；本来农村居民家庭收入就不高，物价支出再比较大的话，长期下来生活压力就会比较大，幸福指数就会降低。03、住房经济压力更小买镇上是全款，没有住房方面的经济压力，赚多少就花多少，不用顾忌银行月供，生活品质更高，家庭储蓄更多，应对突发状况的能力更强。如果买市里房子的话，总房价高了2.3倍，意味着资金缺口在1.3倍左右。假如买100平米房子，镇上就是26万全款，市里要60万，要贷34万，要是贷20年，5.39%利率，那么等额本息月供就是2317元，总利息216258元；等额本金月供2943元，逐月递减，总利息184023元。对从农村地区获得收入的居民来说，还是要省吃俭用、合理理财才行，生活品质就会降低。小菜也不赞同为了买一个市里的房子，把一个人或一家人逼得劳心劳力的，失去了生活本该有的意义，没必要。一家人开开心心，想出去玩下，吃点什么，穿点什么都很随意，那才是生活该有的样子。04、镇上的房子前景确实不如市里房子前景好毫无疑问，市里房子因为城市级别更高，各项交通、医疗、教育、生活、金融等配套更好，房价前景肯定会好于镇上房子。随着城镇化深入推进，农村农业人口向城市迁徙，部分人口体量较少的乡镇，还有被撤销行政建制的可能，这样的乡镇房子前景就更堪忧。05、农村前景美好，买镇上的房子不一定算总账会吃亏经济学上有一个理论叫刘易斯拐点，说的是一个**在工业化过程中，随着工业化深入推进，农村富余人口会逐步向非农产业转移，向城市迁徙，并且慢慢迁徙的人会减少，最终枯竭。这个经济理论要说明的问题大白话有2点：（1）农村人慢慢都会进城，从事非农行业工作，最终，农村人能走的全部都会走完。但农村最后也会有人留下来，从事农业生产。（2）农村劳动人口逐步减少，但农村生产资料和资源都没变，劳动力减少后，劳动效率并没有提高，甚至还在降低，能生产出来的农产品总量就会减少；农产品供应减少，城镇人口增加，则对农产品需求必然增加，农产品价格必然就会上涨！那么农村留守人员的收入必然就会逐步提高，最终和城市居民收入持平。这个经济发展规律对我国未来经济发展和城镇化同样是适用的。但是，这个经济规律是渐进过程，会逐步推进，而且各个地方经济发展水平不均衡，到来的时间有先有后，推进的速度有快有慢，会呈现地区性差异。刘易斯拐点示意图因此，买镇上的房子，目前有诸多优势，未来城乡收入持平后，不仅能享受到眼前这些年生活上的便利；未来也既享受镇上生活的便利，还能享受农村居民收入增长的红利。算总账的话，不一定会吃亏。第二、投资的话就选市里如果你仅仅是投资，不考虑去房子里面常住，那其实这个选择很简单，市里的房子前景肯定更好些。不管你说的市是县级市，还是地级市？城市级别都更高，投资前景更好。01、城市级别更高，配套更好，人更多城市级别更高，各项配套都更完善，比如医疗设施，乡镇一级只有卫生院，到市里，就有市医院和市中医院之分，还有众多社区卫生院和私立医院，看病、体检之类的都更方便些。配套更完善，生活更便利，意味着愿意在这里生活的人会更多，随着人口流入，需求增加，房价必然会逐步上涨，投资潜力就比乡镇房子要好。02、市在行政建制上比镇更稳定这些年，随着农村富余劳动力向城市迁徙，很多乡镇人口流失严重，已经不符合乡镇的建制标准，每年都有新的乡镇被撤销，合并到其他乡镇去。这些被撤销的乡镇，区域行政中心地位没有了，人口会进一步流失，原来的乡镇区域地位会进一步弱化，房子的前景就会更低。市里的话，不管是县级市，还是地级市？在行政建制上长期内都是稳定的，没有被撤销行政建制的风险。如果市还有一定经济特点或旅居特色，那这样的小城镇将更有发展前景。比如，云南有个县级城市，叫腾冲市，侨乡，人文、历史气息浓厚，还有旅居特色，非常宜居。目前房价已经跟省城昆明不相上下了，房价甚至高于所在地级市保山，投资前景确实很好。03、转手会更容易市里人更多些，房子要转手的话，接手的人更多，卖起来就更容易。乡镇人口总是有限的，而且多数人进城的首选还是县城或地级市，选择乡镇的人会少一些。04、市里房子升值空间更大市里各项配套更完善，就业机会更多，收入更高，吸引人口就更多，经济发展情况就更好。那么随着新增人口逐步增多，买房需求就会增加，房价上涨的速度就会比镇上更快，房子的升值空间就会更大。城市级别更高，行政建制就更稳定，不容易出现撤销行政建制的情况，对于房子保值也是有帮助的。而镇如果被撤销行政建制，行政中心地位没了，房价必然会受到严重影响，未来上涨预期也不会好。05、市里房子更好一般市里房子都是商品房，有专业的地产公司建盖，不论规划设计，小区绿化，还是物业管理，小区品质和居住品质都更好；镇上房子一般就是私人建盖，少部分是小建筑公司建盖，房子理念、规划设计、绿化、管理等品质会差些档次，房子品质和居住环境都更低些。第三、未来农村发展方向？买房是重大投资，还是要在方方面面都多想想。01、农业农村部政策利好去年，**农业农村部发布了一些对农村利好的政策，比如允许农村闲置的农房，可以出租给城市居民居住或租给企业搞民宿、农家乐等经营活动，租期20年，租金双方协商，到期还可以再租20年。这有利于农村宅基地自建房出租经营，给予合法保护，以前私自出租的人很多，但政策上是不允许的，容易出现纠纷。02、法律利好土地管理法修订，农村集体土地可以不转国有土地，即可直接开发房地产，并可以取得房产证，而且在征地赔偿方面也有重大改变，有利于保护农村居民的合法权益。03、关于宅基地是否可以买卖的预期？目前法律和政策层面，在宅基地自建房租赁上已经放开，未来是否会放开宅基地买卖？值得期待，但无法预测，阻力很大。从**建国史及农村土地沿革史看，宅基地买卖放开还是有希望的。但需要等更多的人离开土地，离开农村，越来越多的宅基地闲置，坍塌，被收归集体。放开农村宅基地买卖不会产生较大社会影响的情况下，还是有探讨放开的可能。04、城乡收入水平最终会持平根据经济学刘易斯拐点理论，随着工业化推进，转型升级，农村富余劳动力会被完全吸纳，最终枯竭，城乡收入差距会持平。这是客观经济规律，对我们**也是适用的，所以，未来城乡收入差距肯定会持平，农村前景还是蛮好的。第四、小菜的一些建议01、不要放弃农村产业、宅基地自建房和农村居民户口，以后这些都很稀缺！如果你在农村还有这些东西，建议就买镇上的房子，改善居住和照顾农村产业都能兼顾，生活更便捷，生活成本更低，生活压力更小。02、如果你只是投资，那没啥好想的，就买市里的房子，升值空间更大，转手更容易，投资风险更小。 20210311

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