万科地产集团存货核算规范

?l 2024-05-24 21:33:26
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1.目的:为加强存货管理,规范集团存货核算,便于对集团存货结构和存货存量的分析及披露,依据《企业会计制度》、《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号-从事房地产开发业务的公司报表附注特别规定》等规定,制定本办法。2.范围:适用于集团内所有全资企业、控股经营企业及受托经营企业。3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;集团内各公司负责具体实施,并对实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。4.方法与过程控制4.1存货的分类4.1.1集团内地产及物业公司的存货分类情况见下表:公司类别|存货类别|说 明|会 计 科 目|核算要求|地|产|公|司|拟开发土地|购入的、尚未动工但已决定将之发展为出售或出租物业的土地|开发成本—拟开发土地(核算项目)|开发间接费|存货跌价准备|在核算项目的项目属性中增加占地面积及可售建筑面积,并至少每季度依照实际情况进行调整。|在建开发产品|已开工但尚未办理竣工验收手续的、以出租或出售为开发目的的物业|开发成本(除“拟开发土地”核算项目)|完工开发产品|已办理竣工验收手续、待出售的物业,包括住宅、商铺、写字楼、车库及车位等|完工开发产品|按可售建筑面积采用数量金额核算。无建筑单体的车位应按个数采用数量金额核算。|出租开发产品|已办理竣工验收手续、用于出租或自我经营的物业|出租开发产品|开发产 20210311
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