房地产泡沫测定指标常用的有哪些?

董新尧 2024-05-24 21:06:32
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近两个多月来,**相关部委纷纷推出最新一轮房地产市场的调控政策,其力度之大,**的密度之高都超出以往。 **经济名家讲坛副理事长李开发接受**经济时报记者采访时表示,新政之多,可以说是对年初****黄皮书关于房地产泡沫的回应。 “房地产泡沫是**中最常见的价格泡沫,是房地产价格远远超出实际价值的一种现象。在房地产市场中,购买者不是为了居住,而是把房地产作为投资渠道,房屋空置率显著增高。”李开发告诉记者,这种情况的出现有一些世界范围内的共性背景: 一是社会发展不协调导致多数产业效益下降停滞不前,缺少投资机会;二是有宽松的银行贷款条件;三是大量流动资金寻找出路,包含大量国际游资;四是宏观管理领域协调性差,往往政出多门,各行其是;五是**监管力度不够,房地产开发商通过利益输送俘获**政策;六是本国货币坚挺,面临升值,出口通畅且顺差较多。 房地产泡沫的典型特征就是:“房子不是用来住的,而是用来炒的”。 那么,如何测度房地产泡沫呢? 李开发通过对国际市场房地产泡沫测定方式的研究,对照我国国情,提出了六项测定指标。 “一是国内各产业利润率之比。它表现在国民经济的综合平衡,一个畸形发展的经济体必然是有严重问题的。”李开发表示,一个产业如果平均利润率高于其它产业30%以上且三年以上,可以认定有泡沫存在,如果超过其它产业3倍以上则有严重泡沫。 20210311
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