城市一级住宅用地是什么意思?

涛哥正传 2024-06-01 04:11:20
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这个是城市规划中用地分类的知识。居住用地在城市规划**分了四类:正确的表述是一类居住用地和二类居住用地。。。一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地指原农村居民住宅用地简单来说,一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅,一般开发为别墅等低层住宅。二类居住用地的指标要宽松一点,开发商可以盖更高的楼,所以二类居住用地是城市的主流。但是注意一点,严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅,建不建别墅完全看容积率要求,何况目前规划条件中只规定容积率的上限值,并且开发商也可以一部分高层,一部分别墅的。我没有听说过拆迁中一类居住用地补偿比二类更高,而且个人觉得也不太可能。 再补充一点:一般来说一类居住用地的容积率都比较低。根据最新的买房营业税规定:如果小区容积率<1.0,则属于非普通住宅,若买过来不满5年就交易,会产生卖房总额*5.5%的营业税,就算5年以上也要差额征收,即(卖房总额-买房价)*5.5%。而普通住宅不满5年的差额征收,满5年就免征了。 20210311
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