房地产企业现金流来源包括哪几个方面?

宠涵 ❤ 2024-05-28 05:41:18
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房企现金流来源,简单来说主要就四个方面:1.项目开发启动资金 该部分资金主要来源于各股东方共同出资,用于前期的项目筹备,拿地,准备开工建设;该启动资金一般需要项目总预算的30%左右;2.银行贷款融资 项目进行到一定阶段,取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证、完成总包合同备案等等后,取得了建筑工程施工许可证,可以向银行办理项目开发贷款;该费用一般用于项目的建设,该笔资金一般占项目总预算的70%,也是各大房企前期现金流的主要来源;3.销售回款项目施工建设到一定阶段后,可以办理预售证,能够上市销售。根据各地政策,一般首付比例在20%~30%;该费用是房企主要收入来源,预售证的取得时间,各房企都在最大限度的提前取得预售证;被行业内吐槽的某桂园地产,要求拿地后4个月开盘销售,5个月资金回笼,6个月资金回正,它的速度已领跑行业,但这还不够。他们董事局**要求再提速,将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内,部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发,造成大量人员伤亡,引起该房企的品牌危机;4.运营回款某些项目以自持为主,不进行销售;可以先将项目整体打包进行证券化,取得资金回款;再进行自持运营,可以有物业费,商铺的租赁费,酒店住宿费等等,有长期持续的现金来源; 以上4部分为房企现金流的主要来源。 20210311
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