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买房后，“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗？

孙鹤 2024-05-04 16:57:39
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面对高昂的房价，现在很多人还是愿意贷款投资房产的，想着能租出去收租金抵消房贷，若干年后房子升值了还是自己的，视乎是一个很好的理财方式，看起来非常划算，那事实是怎么样呢，“以租还贷”是个很好的理财方式吗？一、“以租还贷”的利弊1. 如果月租刚好抵消房贷，那么购房者只要付个首付款，后期基本就没什么压力了。2. 如果收的租金比月供还多，那么恭喜你，你还可以额外增加一些收入。3. 如果租金只能抵消部分月供，那么对购房者来说，还款压力也减少了很多。从以上几种情况看视乎“以租还贷”是个非常不错，但是也是有缺点的。1. 如果你因为刚需只购买一套房子，那就意味着你出租了你购买的房子以外你还要去租房子，房租能抵消你的租金和月供那自然最好，如果不能那就是给别人白住了。2. 如果房子因为各种原因出租的价格低，连月供都抵消不了或者不好出租长期闲置，如果按照贷款的周期加上房子如果升值空间不大，那么长期来看，是不划算的。二、“以租还贷”的各种情况选择从目前来看“以租还贷”其实是不错的方式，但是还是要看具体情况：1. “以租还贷”减轻压力以我所在城市为例，我前年买了一套100平的房子，贷了30年60万，每个月月供是3600元左右，而出租可以租到3000元左右，可以抵消了大部分月供，按这样算每个月也只是多付个600元的月供，还是可以减轻压力的，而且房子还在升值这种方法还是不错的。2. 房屋成本如果你新买的房子要出租绝对要装修，现在随便装修都要大几万。还要考虑到物业、家电等等成本，碰到地段不好，租金不高那就要考虑清楚划不划算了。3. 购房者的实力如果在你的城市，月租金能抵消大部分月供，那么除非你有几套房子，不然不要去出租，因为如果是只有一套，你出租了一段时间想自己住时又要重新装修，装修成本可能比你租出去或者空置还要大。而且还是要考虑自身经济能力，如果连每个月房贷的还款都成问题，还是不要勉强去买了，因为出租的不确定因素太多了，如果有多套房子，那就没有太大的顾虑了。总的来说“以租还贷”作为理财的话还是个不错的选择，但还是要结合具体情况，以免造成不必要的损失。 20210311
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