落户上学没着落，共有产权房为何让人忧？

庄氏名匠真瓷胶美边线厂家 2024-05-27 08:52:38

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共有产权房是利国利民的大好事，但相应的配套落地需要逐步完善，时间会最终证明的！自从2017年国内推出共有产权房试点之后，关于这部分的讨论屡见不鲜，有坚定看好的，有消极看空的，更有不少博眼球找话题的。对于共有产权房，我的态度是坚定看好，这是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的方略落地的重要一环。此举能在控制定价实现确权的同时，降低进入门槛提高推出门槛，能有效的解决当前国内地产市场供需不平衡和保障国计民生的重要举措。1、理解**政策**的初衷。国内的长租公寓推出，是对标德国的公寓市场及政策制定；而共有产权的推出，则是对标新加坡的组屋市场及政策制定。**领导人提出的“居者有其屋”，也正是看到了新加坡的组屋奇迹。要知道，新加坡一共有553万人口，而其中有321.74万人居住在组屋，超过总人口的82%；住房自有率从1970年的27%上升至2000年的92%，截止2015年则保持在90.8%。试想想，如果**能实现这样的奇迹，或者说只要达成一半的目标，那地产话题就不会像现在这般火热了。参考新加坡的**主导原则，其市场提供者是隶属于**发展局的建屋发展局（hdb），通过相关法律保障**对土地供给的绝对控制，并优先以低价向中低收入核心家庭提供组屋。因此国内的大型国资企业也承担起这部分职能，但由于市场刚起步，因此供应量及供应速度上确实有待提高，在短期内难以解决多年来的问题，这也是必然的。2、我们要从长远的角度看到共有产权房对于未来平抑房价、保障民生的积极作用。要知道在新加坡的组屋占比达到74%（2016年），且组屋价格远低于商品房（私人住宅）。近年来，其新组屋价格一直保持在420新加坡元/平左右，而私人住宅价格波动比较明显，且价格远高于新组屋。此外，与二手组屋相比，新组屋的销售均价更低，只有二手组屋的60-70%。**未来的共有产权房也将参考此种模式，**对该项销售应该垄断经营，并根据经济形势和居民收入来确定销售价格。但由于目前的供应体量暂时还未跟上，因此许多民众感知不到对市场的深远影响。但各地**已经在积极响应，各大国企房企也已行动起来，相信在未来的10年内，市场会得到一个比较好的平抑效果。3、好事虽是好事，但如果相应的配套不跟上，也许好事会变成坏事。在新加坡，有《土地征用法令》，规定**建造公共组屋，可在任何地方征用土地，hdb拥有**的权利，且征地成本均由**承担，以此来确保组屋的土地供应和成本控制。有《中央公积金法》，明确规定“对于弄虚作假骗购骗租者，会受到或罚款、或监禁、或两者兼施的惩罚”，以此来打击投机骗租者。包括在德国的租赁立法中也明确规定了打击力度，这一点在国内是需要进一步完善立法和制度的。包括新加坡的hdb贷款和住房抵押贷款制度和hps住房抵押贷款保险制度，对新加坡实现“居者有其屋”也是功不可没。在国内，尤其是严控申购条件和转售环节：既要满足广大百姓的居住刚需，又要规避投资客的投机倒把；新加坡就明确规定了组屋新购仅限于符合条件的新加坡公民，其余公民和永久居民可以参与组屋的转售交易，而外国人只能参与私人住宅的交易，既保障了本国公民权益，又杜绝了利用组屋进行套利的可能。4、彻底解决难题，需要时间来缓冲，更需要广大民众的信任。像上述提到的房产**、落户上学等配套政策问题，现在确实也是存在的。但这并不是因为共有产权房所带来的，而是因为国内目前的教育资源稀缺和市场的供需不平衡导致的。就算是买商品房，也会存在着优质学位的供需不对称和疯抢效应。像长租公寓提出的“租购同权”，笔者在广州、深圳组织过几次沙龙，专家们均认为导向是恨到的，但需要时间。因为目前市场上的资源确实是稀缺，需要**加大力度加快速度，建设教育、医疗等资源。尤其是大城市的人口快速涌入，对原本的市场造成巨大的冲击，像教育、医疗这类急需底蕴的市场资源，确实难以短期内快速补充到位。因此**不得不控制大型城市的人口数量，提出疏解策略，也是从另一个途径来缓解当前难题。短期会有问题，但长期来看，共有产权房是利国利民的大好事，请大家相信“相信的力量”！共有产权房是利国利民的大好事，但相应的配套落地需要逐步完善，时间会最终证明的！自从2017年国内推出共有产权房试点之后，关于这部分的讨论屡见不鲜，有坚定看好的，有消极看空的，更有不少博眼球找话题的。对于共有产权房，我的态度是坚定看好，这是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的方略落地的重要一环。此举能在控制定价实现确权的同时，降低进入门槛提高推出门槛，能有效的解决当前国内地产市场供需不平衡和保障国计民生的重要举措。1、理解**政策**的初衷。国内的长租公寓推出，是对标德国的公寓市场及政策制定；而共有产权的推出，则是对标新加坡的组屋市场及政策制定。**领导人提出的“居者有其屋”，也正是看到了新加坡的组屋奇迹。要知道，新加坡一共有553万人口，而其中有321.74万人居住在组屋，超过总人口的82%；住房自有率从1970年的27%上升至2000年的92%，截止2015年则保持在90.8%。试想想，如果**能实现这样的奇迹，或者说只要达成一半的目标，那地产话题就不会像现在这般火热了。参考新加坡的**主导原则，其市场提供者是隶属于**发展局的建屋发展局（hdb），通过相关法律保障**对土地供给的绝对控制，并优先以低价向中低收入核心家庭提供组屋。因此国内的大型国资企业也承担起这部分职能，但由于市场刚起步，因此供应量及供应速度上确实有待提高，在短期内难以解决多年来的问题，这也是必然的。2、我们要从长远的角度看到共有产权房对于未来平抑房价、保障民生的积极作用。要知道在新加坡的组屋占比达到74%（2016年），且组屋价格远低于商品房（私人住宅）。近年来，其新组屋价格一直保持在420新加坡元/平左右，而私人住宅价格波动比较明显，且价格远高于新组屋。此外，与二手组屋相比，新组屋的销售均价更低，只有二手组屋的60-70%。**未来的共有产权房也将参考此种模式，**对该项销售应该垄断经营，并根据经济形势和居民收入来确定销售价格。但由于目前的供应体量暂时还未跟上，因此许多民众感知不到对市场的深远影响。但各地**已经在积极响应，各大国企房企也已行动起来，相信在未来的10年内，市场会得到一个比较好的平抑效果。3、好事虽是好事，但如果相应的配套不跟上，也许好事会变成坏事。在新加坡，有《土地征用法令》，规定**建造公共组屋，可在任何地方征用土地，hdb拥有**的权利，且征地成本均由**承担，以此来确保组屋的土地供应和成本控制。有《中央公积金法》，明确规定“对于弄虚作假骗购骗租者，会受到或罚款、或监禁、或两者兼施的惩罚”，以此来打击投机骗租者。包括在德国的租赁立法中也明确规定了打击力度，这一点在国内是需要进一步完善立法和制度的。包括新加坡的hdb贷款和住房抵押贷款制度和hps住房抵押贷款保险制度，对新加坡实现“居者有其屋”也是功不可没。在国内，尤其是严控申购条件和转售环节：既要满足广大百姓的居住刚需，又要规避投资客的投机倒把；新加坡就明确规定了组屋新购仅限于符合条件的新加坡公民，其余公民和永久居民可以参与组屋的转售交易，而外国人只能参与私人住宅的交易，既保障了本国公民权益，又杜绝了利用组屋进行套利的可能。4、彻底解决难题，需要时间来缓冲，更需要广大民众的信任。像上述提到的房产**、落户上学等配套政策问题，现在确实也是存在的。但这并不是因为共有产权房所带来的，而是因为国内目前的教育资源稀缺和市场的供需不平衡导致的。就算是买商品房，也会存在着优质学位的供需不对称和疯抢效应。像长租公寓提出的“租购同权”，笔者在广州、深圳组织过几次沙龙，专家们均认为导向是恨到的，但需要时间。因为目前市场上的资源确实是稀缺，需要**加大力度加快速度，建设教育、医疗等资源。尤其是大城市的人口快速涌入，对原本的市场造成巨大的冲击，像教育、医疗这类急需底蕴的市场资源，确实难以短期内快速补充到位。因此**不得不控制大型城市的人口数量，提出疏解策略，也是从另一个途径来缓解当前难题。短期会有问题，但长期来看，共有产权房是利国利民的大好事，请大家相信“相信的力量”！ 20210311

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