华侨城金海燕花园二手房子为什么那么便宜

Melyal 2024-06-10 05:48:23
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一级市场:2014年上半年,深圳土地市场总共发布21块土地出让通告,潜在供应土地面积136.68万平米。上半年出让土地39块,成交面积为153.25万平,其中,商业办公用地和工业用地占绝大部分,无居住用地。  二级市场:2014年上半年,深圳一手住房批售面积154万平米,同比下跌42.22%,环比下跌57.72%;成交面积142.39万平米,同比下跌39.43%,环比下跌29.95%;供销比1.08:1。成交均价为23299元/平米,同比上涨8.47%,环比上涨6.90%。  **市场:2014年上半年,深圳二手住房成交面积为220.99万平米,同比下跌44.49%,环比下跌33.67%;成交均价为26097元/平米,同比上涨25.97%,环比上涨14.33%。  总的来讲:2014年,深圳土地市场较为冷清,其中商业办公用地占土地供应和成交市场的绝大部分;受全国房地产市场影响,深圳住宅市场低迷,供需量比去年有所下跌。一手房市场方面,成交面积下跌29.95%、成交均价上涨6.90%;二手房市场方面,成交量下跌33.67%,成交均价上涨14.33%。  2.宏观经济概况  据深圳统计局数据显示,1-5月,全市规模以上工业增加值2324.93亿元,比上年同期(下同)增长6.5%,比1-4月提高1.0个百分点。其中,股份制企业增加值1019.18亿元,增长9.1%;通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1298.91亿元,增长11.3%。  1-5月,全市固定资产投资818.40亿元,增长11.7%,比1-4月提高1.3个百分点。从行业类别看,第二产业投资128.88亿元,增长8.7%,其中工业投资128.23亿元,增长8.7%;第三产业投资689.37亿元,增长12.4%。  3.行业重要资讯盘点  3.1、央行频频“微刺激”,全面降准遥遥无期  2014年4月25日,央行曾下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,之后6月9日晚间,央行宣布从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。6月30日,银监会发布《关于调整商业银行存贷比计算口径的通知》,对存贷比计算口径进行调整。  解析:央行的定向降准,与调整存贷比,是在刺激疲软经济的同时,提倡农业,小微和实体经济。企图减缓**gdp过度依赖房地产行业的压力,同时减轻房地产市场低迷给经济带来的影响。  3.2、限购松绑消息频传,多市试水未成功  在楼市持续低迷之下,暗地松绑限购、限价政策已成为许多地方“不能言说的秘密”。5月份以来,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,**对开发商仅限“口头传达,不发文件”。有研究报告显示,据不完全统计,目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但是也有一些城市限购松绑刚被曝光就被叫停,呼和浩特市6月25日发布限购公告,可公告发布没多久就遭遇撤回,但26日发表的“更正声明”其所传达的限购放松暗示已近乎明示。 20210311
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