为什么有些农村的房子不能贷款?

匆匆那年 2024-05-27 12:59:06
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1、农房抵押法律效力限制说很多农民都有宅基地、自留地、自留但是它们都是属集体所有的,农民只是享有它们的使用权,而不具备处分的权利,所以宅基地、自留地和自留山都不能作为抵押物。而根据“地随房走、房随地走”的原则,农村的房子虽然附着于宅基地之上,但由于农民只享有宅基地使用权,所以宅基地不能随房屋一同转移,从而导致抵押难以进行。2、农村房子很难进行价值评估农村房子不比城里的房子,农民在建设自己的房屋时缺乏统一的可操作标准,建房材料、成本质量差异很大,再加上农村房屋所处的位置,行政村离城市远近等,都会影响农房本身的价值。最重要的是**禁止城里人购买农村房屋,这就导致一旦发生不良贷款,金融机构很难把抵押农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的的价款受偿。 20210311
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