听有人说最近房价要跌一半,有可能吗?

SuoDa? 2024-06-17 07:27:53
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关于房价财智成功有过很多思考,未来房价大幅下降会是经济可持续发展的根基。三年内下降30%左右,5-10年内下降50%以上,这种概率是非常大的,并且有成功的国际案例可以参考。如果说最近房价就要降一半,这是不可能的。不管是一线城市还是小县城,一平米房子的建筑成本都不会超过2000元,剩下的除了土地成本、各种税费,就是开发商的利润了。其实房子的成本,近七成都是地价,土地价格短时间大幅下降,房价大幅下降才更加可行。由于房地产是实质的经济支柱,解决了千万人就业,而买房资金大量使用了银行贷款。更为关键的是,卖地收入几乎是地方财政的最大收入,不管是出于稳定地价的需要,还是避免收入锐减,都不允许房价短时间下降一半。从金融风险的角度来看,一套房子首付30%,20年的还款周期内,一年还款总额差不多是贷款金额的8%左右。只需要还款三年,即使房价下降一半,银行收回24%以上的本金,哪怕购房人弃房断供银行也不会有风险。如果短时间房价快速下降一半左右,购房人的贷款总额能买一套房子绰绰有余,投资房产的人往往会直接选择弃房断供。当弃房断供的人越来越低,规模庞大时,银行坏账就会不断累积,一些房贷占比过高的银行一旦遭遇挤兑,就会陷入破产危机。房价下降时,即使银行收走房产,拍卖时也很难找到接盘侠。买涨不买跌的普遍心理下,会有越来越多的人持币观望,期待降得更低时再出手。综上所述,不管是出于卖地的角度,还是防范金融风险的考虑,房价不允许短时间大幅下跌。不是不能,是不允许,请记住这一点。 20210311
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