关于房产证上的名字?

果媽? 2024-05-28 09:49:29
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新的婚姻法明确规定了婚前婚后的财产区分,婚前财产属于个人,婚后财产属于共有;房产也是一样,但如果是有按揭的房产,新婚姻法也作出明确划分:婚前已经按揭的部分和首付的部分属于个人,婚后按揭的部分属于共有。一般婚前婚后的划分时间以结婚证上的时间为准。按照你的情况,你们夫妻的共有房产部分是婚后2年的按揭,之前的应该属于你丈夫个人所有。房产证应该是在你丈夫购买时就办理好的,只是当时有按揭,一般会抵押在贷款的银行,现在按揭还清,产权证会由银行归还所有人,如果你丈夫愿意将你的名字一起加在共有人一栏,是没有问题的。 但是这边要注意,加上一个共有人的名字,仅仅是以后如果要买卖这套房屋时必需要有你的同意和签字确认,否则不能合法交易,但是在房产的划分上依然如前所说:你只是占了最后2年的共有按揭部分,之前的还是你丈夫所有。这是新婚姻法的一个明显改革特征。 解答补充:你说当时购买时没有办理产权证?这就有几个问题需要落实了:一种情况:你开始说“房子是2002年老公购买的,上面是他的名字”,后面又补充“有一个事实:我们购买时的确没有办理房产证的”,这就奇怪了,如果开始没有产权证,那所谓的“上面是他的名字”指的是什么上面呢?二种情况:如果当时没有产权证,为何你丈夫会购买?这么大的事应该不会是当时忘记办理吧?三种情况:难道当时购买的是使用权?如果当时是使用权,现在又冒出来一个办理产权证,是否现在的这套房子可以买卖或者过户了?只有办理了产权证的房子才涉及归属人和共有人问题。如果有产权证,就可以根据前面说的,把你的名字加在共有人一栏里,这个没有问题! 再次补充:如上所述,不管当初购房合同是谁签的,也不管抵押贷款是谁办理的,只要你们领取结婚证,那婚后的贷款部分就是共有财产,现在只要办理了产权证,并且产权归属人同意,就可以把你的名字加在共有人一栏中! 所以你不用再存在疑虑了。 20210311
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