买开发商的房子，契税已经交过了，去房管局办房产证时，还要缴纳全款

陈阿陈～ 2024-05-18 07:12:01

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无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如**款银行要求委托**，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去**费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。　　办理房产证的费用包括：　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元; 　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担; 　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。）　　4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）　　办理房产证的相关流程：　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商**产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其**房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。　　此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　第二步：缴纳房产证**费、公共维修基金、契税、印花税　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。　　第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如**款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。　　小提示：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；　　4.索要缴纳税费的正式**。　　及时查询房屋产权状态　　即使委托**房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。　　2、自己办理　　适用条件　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商**产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。　　办理流程：　　小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定**再办理。　　第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。　　开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。　　第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。　　第三步：拿测绘图（表）　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带**直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　■ 提示：　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。　　希望对你有所帮助！！！ 20210311

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