1. 所在位置：首页
  2. 问答
  3. 如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

月半伦的小迷弟? 2024-05-20 20:20:16
最佳回答
对于“如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗”的问题，其实要根据你与银行之间签订的合同约定情况以及不同时期的房贷利率政策情况、不同的贷款品种来定。《个人住房贷款管理办法》第十一条规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还配付息，利随本清，贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十四条规定，个人住房贷款期限在1年以内（含年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新股的利率规定。因此对于1年期以内的个人住房贷款，期间遇利率调整上涨的，利率还是不变。对于1年期以上的个人住房贷款，则在下年初开始，执行相应利率档次的利率标准。但是为了深化利率市场化改革，进一步推进贷款市场报价利率（lpr）运用，**人民银行于2019年专门下发了**人民银行公告（2019）第30号文，要求各商业银行要对2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。而且定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。即对于原定为以贷款基准利率进行的定价的，在此次利率定价基准转换中，客户可以根据公告在固定利率和以lpr为定价基准进行加点的浮动利率方式，也可以选择转换为固定利率的方式。对于选择固定利率方式的，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变，即使未来lpr水平出现上涨或下降，其房贷利率执行水平是不会随着lpr上涨或下降而改变的。如选择转换为lpr加点形成的浮动利率方式，则该贷款利率水平会随着未来lpr水平的变动而变动，如果转换后在约定的利率调整日里，当期lpr水平较此次利率转换水平上涨或下降，则该贷款执行的利率也会随之上涨或下降。举例说明。本次转换利率（假设转换日为2020年5月10日）是以2019年12月lpr水平4.80%为基准，又如你之前的房贷利率是5.39%，按照转换办法计算可知，当期你的房贷利率转换基点是0.59，转换后的lpr加点利率是5.39%，如你选择的是固定利率，则在剩下贷款期限内的房贷利率都一直执行的5.39%的利率，如你选择的是lpr加点浮动利率，此次转换后的执行利率也还是5.39%，但如果2021年4月30日的lpr水平为4.6%，则从2021年5月1日起该笔贷款执行的利率水平就下降至5.19%，较原来的利率水平下降了0.20个点。假如2021年4月30日lpr水平为4.9%，则相应的该笔贷款利率调整至5.49%，较之前的提高了0.1个点。总之，如果利率转换时确定为固定利率方式，则未来利率水平宏宇不变，不会随着lpr上涨或下降而上涨下降，如果是转换为lpr加点浮动利率方式，则未来利率水平会随着lpr的变动而变动。对于公积金住房贷款则不在**人民银行公告（2019）第30号的转换范围之内，仍执行原来的一年一定的利率政策。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。