房子的回报率是咋算出来的?

DR钻戒 2024-05-28 17:31:19
最佳回答
您好,房产可以分为两种情况,是,第二种是贷款买房。一、现金买房的租金回报率租金回报率=每年净房租收入/购房总价%每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出购房总价,就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。空置期分摊:购买的房屋有可能不能马上找到租客,会有一段时间是空置的,因此在计算平均的净房租收入的时候,应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看,空置期分摊到年,一般为半个月的房屋租金。**二、贷款买房的租金回报率 **假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 -持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。上述内容仅供参考,请勿作为交易和服务的凭据。 20210311
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