卖方拒绝履行合同时,如何认定买方的损失?麻烦告诉我

许川 2024-05-30 06:23:00
最佳回答
一种意见认为,应以纠纷发生时涉案房屋的现实价值与合同约定价格之间的差额作为买方的损失。另一种意见认为,根据《合同法》第113条第1款的规定,认定损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。商品房市场价格波动并不理性,很难预见,故不宜直接以合同签订时和纠纷发生时的房价差额作为损失额。我们倾向于认为,卖方违约可能存在多种原因,不宜简单以纠纷发生时的市场价与合同约定价格之差作为买方的损失予以认定,应结合具体案情予以判断。如果买方**前已与第三人签订了涉案房屋的买卖合同,因卖方的违约导致合同不能履行,可参照两份合同约定价款的差额以及因违约导致的经济损失,酌情认定违约方的赔偿责任。但在这种情况下,还应注意鉴别买方与第三人是否恶意串通、伪造房屋买卖合同以虚构经济损失。此外,如果卖方在争议发生时已将涉案房屋卖与第三人并取得差价的,两次售价之间的差额亦可视为买方的实际损失。 20210311
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