什么是新城开发的tod模式？

求婚策划师Kiki 2024-06-04 08:57:16

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tod是一种独特逐渐兴起的城市设计和城市开发模式。这是很多开发商并不太愿意冒险的一件事情。市政当局应该通过保证规划政策，分区制和批准程序来消除tod开发的障碍，缩短时间，以减少这一过程的风险。一种全局的，具有战略性的开发观点认为：tod是一个城市整体土地利用和交通规划的关键因素。这种观点包含了整个城市范围的土地利用和开发目标，同时也包含了对交通站点未来开发表现的预期。 tod计划只有让当地的房地产市场感受到足够的诱惑才能够得以实施。开发行业在编制站点区域规划、土地混合用途以及市场策略方面是非常重要的。站点区域的规划需要为市场的进化预留出足够的发展弹性，让市场接受这种新的开发模式，实现真正的区域地产繁荣。 (一)**和地方的政策支持作为一种新城开发模式，tod有着其他所不必的优势所在，可以充分缓解中心城市的高强度开发压力，形成以交通线为导向的小型卫星城市社区。**和地方**针对当地tod开发出具一定政策制度支持是十分重要的，公共投入是成功的关键，在tod实施过程中当众多机构参与管理土地开发和服务供给时，制度的协调性和有效性尤为重要，如果相关公交机构、地方**和地区规划组织希望主动实施tod，通常需要更多的制度保障和授权立法。在规划设计和实施的过程中，清晰的立法相当关键。 (二)公私合营的融资开发私人资本和当地**的合作开发对于降低整个tod项目的风险至关重要，首先，**的交通运输和建设规划部门要积极推进tod的土地开发，提供有力的政策支持，使之真正成为区域城市开发的成功之道。其次。通常在交通站点周围有很多公共拥有的土地，这些土地可以用来融资以减少开发商的风险，加快开发进度，并且确保其他公共利益可以通过tod得以实现。传统的融资已不适合tod的开发的特点，混合用途的提出了新的融资要求，也可以通过财政政策和其他激励手段的使用来规范、引导投资开发。在美国很多地方，联邦教育拨款、税收增值金融、合伙公司、合资公司和“location eficient”抵押贷款等都曾经被用来支持开发。当地**也会提供高密度开发奖励，减少关键市政基础设施批准时间作为对tod的奖励，当然这在符合美国城市规划的前提之下。很多成功的tod项目基本上都是**投资和私人资本合作开发的结果，**投资建设轨道系统、车站、城市道路和公共空间，私人一般在住宅、办公楼和商业设施方面投资。但是，不管是**还是私人投资商，他们都不同程度地希望开发项目在经济上的回报。因此，对于所有tod项目，我们都必须对项目的总体回报有一个很好的评估(包括**的，也包括私人的)，只有这样，我们才能在决策过程中确定不同使用功能的补贴。 **通过对因交通投资而增值的土地征收税收，私人资本是否对tod感兴趣，取决于市场而不是tod这个标签。由于公交投资带来的某些土地增值能为各类站点周边地区的景观、公共空间或步行通道等改善项目提供资金支持，创造性的资金策略对于风险分散具有重要意义，一个重要方法就是拓展多种合作关系。不论私人资本是否参与投资，市场的基本原理始终处于主导地位。一个好的t0d项目必须正确处理好如下几个方面的问题：首先，我们必须注重t0d项目的功能性结果，而不仅仅限于其外在特征；其次，我们必须注重t0d项目功能发挥的连续性，从而保证其成功的连续性；再次，必须研究好t0d项目不同场所和不同条件的适用性。t0d不仅仅是一个口号，而是城市发展的一个必然结果，我们既要深刻领会t0d的内涵，又要真正掌握t0d项目的运作方式。 tod发展模式是将传统的城市设计思想与现代生活特征相结合，以人们所钟爱的具有地方特色和文化气息的社区模式取代缺乏吸i力的郊区化社区模式，已经被许多人认为是城市可持续发展的重要策略。tod不仅仅是一个口号，而是城市发展的一个必然结果，我们既要深刻领会tod的内涵，又要真正掌握tod项目的运作方式。 20210311

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