商铺棱形适合买吗?

娜儿 2024-05-27 14:05:43
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看自己的需求去选70年产权的底商,得房率在百八十五左右,有纯一楼有一拖二的,个别楼盘还有一拖三的,金水区与郑东新区黄金位置纯一楼每平单价卖到10万以上,一拖二的每平单价8万左右,租金220以上,二七区南二环与南三环之间的纯一楼底商价格在38000左右,每平月租金在150元左右。一拖二价格在24000左右,每平月租金在110元左右。高新区与惠济区这些新区底商一拖二的每平单价在15000左右,每平月租金80元左右。二、商业底商40年产权,以郑东商业中心为例纯一楼价格在7万左右,每平月租金220元左右,二七区南二环和南三环之间的商业底商单价在30000左右,每平月租金130左右。三、大型商业中心内铺,这种商铺公摊比较大达到40以上了,但都是品牌专卖租金比较高,大多数都是5年包租或10年包租,前几年租金抵扣首付款,后期返回租金的形式,金街有的是可以自营的,例如二七区碧沙岗周围外铺一楼单价8万左右,一楼内铺单价6万左右,二层,三层、四层单价3万左右 ,一铺一价。目前郑州的商铺纯一楼不多,有90平左右的,40平左右的小商铺只有个别楼盘有,商铺产品主要以100平以上的一拖二为主,一楼做生意,二楼居住,价格也比纯一楼低,所有是多数投资客户的选择。投资商铺重要考虑几点:①看回报率,投资回报率=月租金$/平方米*面积*12)/购入价格*100%,在6%以上都可以,收益也包括商铺自身升值。②地段要好,商铺前无高架等障碍物,临地铁口、周边配套成熟,人流量大。③临街外铺选择离主大门近的,最好是临拐角的铺子两面都有人流量,当然价格也高。④**重点发展哪些新区,用少的钱去投资有发展潜力的区域,投资需慎重!还是要结合自己的预算。⑤买商铺是自用的话,就看您是做什么行业的,像有些商铺物业是不允许做餐饮的,再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的,如果自用是做装修材料的,显然业态是不吻合的,要提前了解好,投资的话就是以上说的几点。 20210311
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