房贷下来没备案正常吗?

越泽 2024-04-30 15:53:04
最佳回答
通常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案,即购房合同备案。购房合同备案和银行批贷是没有关联的。通常按揭购房流程,签订购房合同、合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷,这是正常流程。但是突然有一天,开发商追求银行放款速度,同时银行信贷也宽松,这个时候,购房合同、贷款合同签订后,银行就放款了。而这个时候,购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。对于购房者及银行有以下风险:不能说百分之百没有风险,开发商和银行如此原因在于线上购房合同签订。因为,大多数预售商品房,购房合同签订用的是房管局系统软件,从线上签订购房合同,从线上打印合同时,这套房即已经在购房系统锁定(已经被业主购买了),开发商是不能转卖第三人的!虽然这个时候,可能购房者还没拿到合同(许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同)这个时候,如果开发商需要将房子另售给第三方,包括将购房合同更名,需要买卖合同双方亲自到房管局申请。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。