关于还建房的问题

栗子姐姐? 2024-05-23 02:46:01
最佳回答
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱。 第一类,订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类,约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房**益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到**的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 关于建行卡的问题
    • 2024-05-23 03:59:23
    • 提问者: 未知
    通过建行卡,在基金公司开通网上交易,享受费率的优惠。一般是4折,可以开通的基金公司如下:建行卡:广发、易方达(南方地区)、银华、华夏、嘉实、博时、中信、南方、上投摩根、鹏华、诺安、...
  • 关于房产的问题
    • 2024-05-23 15:47:08
    • 提问者: 未知
    你好!到当地房地产管理部门投诉,或者到****
  • 关于买房问题
    • 2024-05-23 07:12:28
    • 提问者: 未知
    我是重庆丰都县的,我自己有一套房,是以前全款买的,现在婚后想再买一套,我老公是农村户口,他名下没有房产,我想问一下...政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。...
  • 关于建行**的问题
    • 2024-05-23 01:59:44
    • 提问者: 未知
    可能是**的故障,没事。如果小心的话可以去更改一下密码就可以了
  • 关于建行**的问题
    • 2024-05-23 00:29:19
    • 提问者: 未知
    1.可以的,建行**有个“无折无卡存款”,你可以按这个然后输入人家**就可以存了。2.**除了面值100的人民币之外,别的存不进去的哦。
  • 关于归还工行房贷的问题
    • 2024-05-23 07:48:45
    • 提问者: 未知
    为什么要提前还款呢?忽然有了一笔足够的收入?担心贷款利率还要“芝麻开花节节高”?从稳健理财的角度看,你可能在当初申请房贷时就比较随意。在贷款利率不变的情况下,从资金时间价值的观点...
  • 关于购房的有关问题
    • 2024-05-23 01:37:55
    • 提问者: 未知
    开发商在交钥匙时,一般都会要求付清全部房款,否则,开发商难以制约购房人,这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的,你得按照合同约定付清房款,这点上开发商没有...
  • 关于买房的问题!
    • 2024-05-23 07:34:16
    • 提问者: 未知
    买100平方为好 本人最近有买房的打算,想请教一下,在买房当中应注意那些问题,有哪些是必须和开发商或是销售商讲清楚,或是讨价还价的地方(除了价钱),哪些地方虽然开发商或是销售商说他们的房子...
  • 关于房产证的问题
    • 2024-05-23 21:07:30
    • 提问者: 未知
    1、我买了一套房,购房合同上写了两个人的名字(a和b),现在考虑到以后再买一套会多交很多费用,所以想把房产证上只写a一个人的名字,不知道行不行,变更手续麻烦不?可以,而且你可以从合同...
  • 关于买房的房本问题!
    • 2024-05-23 12:19:48
    • 提问者: 未知
    关于买房的房本问题!我是北京人想在北京城内(因为离家近而且各方面都方便)购买一套住房可是城内的新房几乎都是回迁的或者是被一大堆中介给购买了如果我去问开发商还有没?
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。