如何理解土地储备与房屋征收

佳姐k 2024-05-25 07:10:26
最佳回答
1我国的土地一级开发大体经历了两个阶段,1996年以前,毛地批租、开发商拆迁,在这个阶段,土地出让方式包括协议、拍卖和招标等,实践中主要还是以协议出让的方式为主。程序上讲,城市建设用地的供应,遵循先立项后规划和用地审批的程序,找律师网指简单的说就是“现用现拆”。上海市在1992年提出“365计划”,即在本世纪末完成市区365万平方米危棚简屋改造。在当时条件下,**直接与开发商达成出让协议,开发商自筹资金或向银行贷款,通过**划拨或出让等方式获得建设项目的土地使用权,楼盘一部分用于动迁安置房,一部分用于市场销售。拆迁工作由开发商委托本区**确定的动迁单位具体实施,开发商为拆迁人,承担相关费用,还有的地区,如虹口区黄山坊项目,即探索实行“**出一点,开发商出一点,被拆迁人出一点”(俗称“三个一点”)的方式进行旧区改建等。2总体上,在开发商拆迁的年代,由于开发商带入大量资金,并借助金融市场投融资等活动,其不仅减轻了当地**的财政负担,同时也加快了城市房地产业的发展和旧区改造的速度,中心城区土地级差地租不断释放,利益不断创造,不断分配,地方**也通过土地出让为城市建设筹集了巨额资金。但这种模式也产生了新的问题,主要是土地囤积和闲置问题无法解决,虽然《城市房地产管理法》第26条规定,**有权收回未按期开发土地的使用权,但是开发商通常以**拆迁工作没有完成为抗辩理由。我们知道本市绝大多数拆迁实施单位都是国企背景,由此规避**处罚,造成大量土地闲置,土地开发周期延长,开发成本不断升高,从而后期房价必然上涨,反过来房价上涨又必然抬高被拆迁人的心理价位,于是某些拆迁基地不得不陷入僵局,又导致**只能采取行政裁决及行政强迁手段予以“拔点”,这再次产生因拆迁引起的新社会矛盾。自上世纪90年代中后期,全国范围内征地拆迁纠纷的**案件数量大增,一些老百姓自然认为“**成为了开发商的帮凶”。此外,法律猫指因协议出让土地,整个操作过程不透明,这也产生了一定的**现象和寻租空间,使得大量国有土地被贱卖,导致国有土地收益的流失。于是,我们痛定思痛,挥一挥手,进入第二阶段。3在这一时期,最明显的改变莫过于拆迁人从“开发商”转变为“市、区土地储备中心、土地发展中心”,法律主体的转变更加凸显出征收拆迁行为的行政属性,而非单纯的民事交换行为。另外,土地储备制度对抑制房价过高、促进土地合理利用、打压开发商屯地产生了一定的积极影响,但又有部分学者质疑,土地储备效果功能不明显,一些地区房价仍旧“疯狂”上涨,动拆迁引起的矛盾仍旧突出,地方**追求土地收益作为增加财政收入的重要手段,**是否与民争利?于是社会上要求废除土地储备制度呼声不断!2010年4月26日,北京一位同行向****会提出对我国土地储备制度和《土地储备管理办法》进行违宪违法审查的建议书。由此,我们在处理因土地储备产生的拆迁纠纷时就时常会碰到以下两个经典问题。end 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿
    • 2024-05-25 04:56:11
    • 提问者: 未知
    租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿根据《物权法》第一百二十五条规定,土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、...
  • 河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
    • 2024-05-25 14:12:03
    • 提问者: 未知
    《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经2012年...第十二条被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由房屋征收当事人协商...
  • 土地证如何办理,如何收费?
    • 2024-05-25 06:08:10
    • 提问者: 未知
    土地证如何办理,如何收费?华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 2021年最新版本国有土地上房屋征收与补偿条例的内容是什么
    • 2024-05-25 18:00:14
    • 提问者: 未知
    2021年最新版本国有土地上房屋征收与补偿条例的内容是什么第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。...
  • 集体土地上房屋征收和国有土地上房屋征收的区别
    • 2024-05-25 20:20:19
    • 提问者: 未知
    补偿标准bai、被征收**利du保护方面存在zhi区别,具体如下dao: 一是补偿标准不同。集体回土答地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿,实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。二是...
  • 国有土地上房屋征收与集体土地征收哪个高
    • 2024-05-25 11:42:51
    • 提问者: 未知
    应该是国有土地高。
  • 征收划拨土地如何处理
    • 2024-05-25 09:12:09
    • 提问者: 未知
    一、征收划拨土地如何处理划拨的土地是属于国有土地,划拨的土地是无偿取得的,**收回土地使用权时,对土地使用权人给予适当补偿。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有...
  • 自建房屋,已有土地使用证,如何办理房产证?
    • 2024-05-25 23:57:41
    • 提问者: 未知
    1.没有房产证,以后无法在市场上买卖交易。2.办房产证,所需材料很多,建议您询问当地房地产交易中心!3.爷爷已经去世,估计要去公证!综合所述,较为复杂!
  • 吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例第44条规定原文内容?
    • 2024-05-25 03:38:00
    • 提问者: 未知
    吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例第44条规定原文内容?华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 城市土地储备的城市土地储备土地收益分配及收购价格
    • 2024-05-25 07:40:06
    • 提问者: 未知
    以往,大多数城市**往往将盘活原划拨给企业的存量土地的主动权交给企业,土地盘活所得大部分归企业或企业主管部门支配,**只收土地出让时的级差地租。建立土地储备制度,其核心问题是权利和利益的重新分配。因此,如何准确界定土地收益构成,合理分配**和原土地使用者之间的利益是土地...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。