济南最近的房价下跌的很厉害，是怎么回事？竟然到了一万的红线了？

? 2024-05-16 17:19:30

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进入2019年以来，特别是四五月份之后，济南的房价一直处于下跌的状态，比如2018年12月份的时候，济南的房子均价还达到15,800元左右，但是到了2019年11月份，济南房子均价已经下跌到了14,500元左右，1年时间跌去了1300多块钱，部分区域甚至已跌到了1万块钱的附近。看到济南房价这个下跌趋势，很多网友都表示不理解，目前全国大多数城市的房价仍然处于上涨状态的，而济南作为山东省的省会城市，其人口也超过800万以上，gdp也超过8000亿人民币，难道它连一些三线城市都比不了吗？实际上在这一轮济南房价下跌当中，我们不能单纯的从经济体量或者人口总量去评价，因为2019年济南房价下跌是受到多方面综合影响的结果，这些影响因素主要表现在以下几个方面。第一、当前整体经济不太理想，很多人在买房的时候会更加谨慎。最近一年多时间全球整体经济都不太理想，我国的经济也面临下行压力，很多行业现在生意都不好做，大多数人对未来的收入都不怎么乐观。在这种情况下，很多人在买房的时候都会更加谨慎，毕竟一旦买房了，大多数人都会背负上高额的房贷，每个月的支出都是比较多的，万一未来自己没有收入来源或者收入下降了，那就有可能会影响房贷还款，甚至影响自己的生活。因此出于对未来收入的担忧，有些朋友可能不会那么轻易的去买房，而是会更加谨慎。第二、2017年4月份之后限售的房源到期进一步加大了市场房源的供应。 2017年4月济南成为我国首批推出房子限售的城市之一，当时济南规定新购房人群从获得产权证之日开始计算起，两年之内不能上市交易。而在2017年4月后的6个月当中，济南成交326万平方米，再考虑二手房交易规模，实际成交的面积会更大。而2019年5月份刚好是这一批限售房到期的日子，所以出现了大量的房源入市，导致短期之内房源供应增加，因此我们看到2019年5月份之后，济南的房价开始逐渐下降了。第三、山东省内的第一大城市青岛最近一年多时间房价已经跌幅超过20%，这让很多人担心济南的房价也会下跌。青岛市和济南市作为山东省两大城市，青岛的gdp总量位居山东第一，人口总量位居全省第二，可以说青岛是目前山东省综合实力最强的一个城市，也是房价最高的一个城市。然而在经历2016年到2018年上半年这段时间房价持续上涨之后，从2018年6月份开始，青岛的房价一直都处于下降的趋势。比如2018年5月份青岛的房价还维持在21,000元左右每平米，到了2019年11月份，青岛的房价已经下跌到16,500元左右每平米，跌幅超过20%，青岛房价已经连续9个月出现下跌。作为山东省最大的城市，青岛的房价可以说是一个风向标，一旦青岛的房价不太乐观了，我相信其他城市也会受到一定的影响，特别是跟青岛各方面差不多的济南受到的影响会更大一些。很多人可能担心济南的房价会像青岛那样出现下跌，因此在买房的时候会更加小心谨慎，最终导致购房的人群减少，所以济南的房价出现了下跌。第四、莱芜市并入济南之后分流了一部分客户。2019年1月份**批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖；设立济南市莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域；设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。本次行政区域调整之后，莱芜市正式撤销，成为了济南市的一部分，本来济南跟莱芜地域就相连，人缘相亲，风俗相近，经济联系紧密，人员往来频繁，目前济南跟莱芜已经基本形成了一体化。而莱芜正式并入济南之后，莱芜一下子地位就提高了，房子的价值肯定也会得到提升。而在并入济南之前，莱芜的房价相对于济南来说是比较低的，比如截至2018年末，济南的房价大概是15,800元左右，而当时莱芜的房价只有六七千块钱，两个城市房价差距是比较大的，当时济南的房价相当于莱芜的两倍多。但是在莱芜正式并入济南之后，莱芜跟济南之间的价格洼地肯定会逐渐缩小，所以有不少本来打算在济南城区买房的人，有可能会跑到莱芜去买，所以我们看到从2019年7月份之后，莱芜的房价一直是处于上涨的，这跟济南形成了相反的态势。 20210311

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