河北邢台市区哪的房价性价比最好

莱州大润发商业有限公司 2024-05-28 04:54:31

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第一，各位请看，在06-08房价大涨中，邢台是全国最后一批涨的。这说明，邢台的经济反应能力还是比较落后的，现在全国很多一二线城市在降价，邢台没反应，不是邢台不降，是还没到时候，还没有反应过来。你看，北京降了，石家庄降了，邢台也会很快降的，估计在未来的2、3个月会有较为明显的下降，房价会有10—20%的下降。　　第二，邢台的金融体系在全国比较落后。咱们的银行什么样，咱们最清楚。黑幕的东西比较多，也就是说，开发商在获得贷款的过程中，猫腻较多，所以，银行的追讨贷款的力度相对较小。我认识的一个哥们，欠银行2000万，8年了。他不怕银行追款，因为银行追款的话，有一个行长和处长就得进去，所以一直在办转贷呢。呵呵，这也就是我说的邢台的开发商还款压力相对小一些的道理。但是，看一下**最近一年的力度，不还款估计不是行长进不进去的事，而是绝对不可能的事，只是什么时候还，怎么还的事情。一旦开发商现金断流，面临巨大还贷压力，结果可想而知，只能抛售房子，价格会怎么样也就不用多说了。　　第三，邢台没有因为房价高造成太多的不良影响，**对于开发商没有什么措施。甚至说，地方**还没有把房价作为大事来抓。一些官员还想维持高房价。大家知道，房地产业对于gdp的贡献最多可达到20%，官员要政绩，要gdp，所以他不会更多考虑百姓死活，宁要房价，不要民生。　　第四，邢台的老百姓没有经历过房价动荡，比较受忽悠。百姓毕竟见过的市面少，我相信绝大多数老百姓不知道租售比、收入价格比等等这些玩意，也搞不清新加坡房子是北京房子几倍（可靠消息，我朋友孩子在新加坡，一般收入水平，工作六年，买了个80多平的房子，大约2500新元/平，相当于人民币15000），更不知道**房价是97年水平，日本房价是93年水平，在邢台买一套三室俩厅，够在比利时买一套别墅。所以，一些无良开发商，还雇用一些无良走狗**记者,大放厥词，混淆视听，蒙骗百姓。　　我来分析一下，邢台的房价合理水平应该多少。　　邢台市一个全国三线城市，人均收入不足15000元/年，也就是说，一个家庭年均收入最多不过3万，合理的房屋价格应该是一个家庭3—6年的收入，也就是10—20万元，换句话说，这是邢台家庭平均可以支付的购房款。　　再说合理面积，邢台的人均居住面积大约25米（不知道是使用面积还是建筑面积，姑且算建筑面积吧），平均家庭人口3.4人，3.4x25=85平方米。10或20万/85平方米=1176元/2353元。也就是说，邢台能够接受的房价是1176元----2353元。考虑到邢台在全国的经济地位和消费习惯等因素，应该在平均数2000上下500元，即1500——2500元/平。这个价格，开发商大约还有30——40%的毛利，净利也不会低于10%，基本符合国际上房地产业盈利水平，也符合**或者说邢台实际，而且百姓能够接受。这里说的价格，是平均价格，不说个案。　　这也是我认为邢台未来的房子均价2000元/米的依据。　　最后啰嗦一句，房价这么高，原因在哪里？借用一句歌词，都是贪婪和无知惹的祸！开发商贪婪，杀鸡取卵！炒房者无知，利欲熏心！　　呵呵，凡事有报，不是不报，时候未到，贪婪和无知必然会受到惩罚，只是历史规律，不是我们能左右，更不是几个黑心商人或是跳梁小丑能改变的！ 20210311

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