我想在成都购买一个公寓,是买二手的还是新房?

整路人王 2024-06-05 19:47:39
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如果你不需自己急用,可以选择买“一手房”,也就是新房!我所理解的你说的公寓为商业立项的产品,是介于写字楼、酒店、住宅及商铺之间,可商可住的投资型产品,同时“不限购”,市场上的产品也比较多。以下仅为一家之言,仅供各位看官参考。为什么需要买新房公寓?1、通常公寓产品的产权仅为40年,贷款执行“五成十年”,水电按照商用收费,大多数还不通天然气,而且目前商业没有明确产权到期是否可续期,所以从产权年限及使用效率来说“一手房”最划算,毕竟可以多使用几年。2、目前市场上公寓具有多种,按照用途分类为:“小户型公寓、酒店式公寓、服务式公寓、soho公寓”;按照建筑形态分类一般有loft公寓(目前成都loft公寓属于**产品了,根据成都最新政策,以后层高上和复式产品打造上禁止这种产品存在)和平层公寓两种(相对loft公寓而言,主要是无挑高架空的形式)。通常来说会选择soho公寓,弹性空间大,即可小型办公、家居办公、居住过渡等。市面上新房公寓一般可选择形式多,清水的有,精装的也有(拎包入驻),“二手房公寓”基本已经成型,如果你需求自用,还得重新改造,所以弹性就没得这么大了。3、根据2016年以来新的消防法及建筑技术规范,目前市场上的新房公寓消防验收要求比较高,所以安全性系数较高。4、从价格上来说,已经成型的公寓价格比较高(才拿到产权的价格更高),如果交易势必产生很高的税费,如果选择新房公寓可以省一部分钱。同时“一手房”的升值空间要比“二手房”更高一点。5、还有一个新公寓的优势就是目前成都一手房公寓的大堂更加气派,如果自用绝对还是有面子的(和写字楼办公区一样)。不知道以上理由够不够,欢迎大家发表看法,谢谢。 20210311
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