上海二手房指数是如何计算的

Wedding Bus 官方 2024-05-24 13:48:02
最佳回答
每个月**统计局公布房地产价数,媒体与业内也纷纷以此为据,纵论房地宏观调控。不过,你知道价格指数是如何计算的吗? 一、什么是房地产价格指数? 从定义上来讲,房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。 1998年,根据**统计局的统一部署,包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。2005年7月扩大到70个调查城市,并按月编制和对外公布价格指数。 二、房地产价格指数的计算方法 根据**统计局《房地产价格统计调查方案》的要求,房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成: 1、抽选调查样本 房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型,如,调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅(别墅、公寓)、写字楼、商业用房;选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内,其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。目前北京这一比例达到81%,超过了**统计局对调查样本数量的要求,保正了调查样本的代表性。2、权数(比重)的确定 根据**制度的要求,房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如,将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数(权数每年更新一次)。 3、采集价格 房屋是个体差异性非常大的特殊商品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值也许会相差数倍。因此,在考察房屋的价格变化时,就要遵循同质可比的原则,所谓同质,就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子,剔除品质变化对价格的影响,反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动,传达正确的市场信号。 4、价格指数的计算 在取得了全部调查企业的销售价格资料后,首先计算各调查样本的涨幅,即个体指数,再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。 具体分类是:房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数,然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。商品房中包括住宅和非住宅两个中类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅三个小类;非住宅中包括办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房、其它用房四个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个中类。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 股市的dax的指数是如何计算的
    • 2024-05-24 22:06:34
    • 提问者: 未知
    法dax指数  dax指数称xetra dax,一般也称之为法兰克福dax指数)是由德意志交易所集团(deutsche börse group)推出的一个蓝筹股指数。该指数中包含有30家主要的德国公司。dax指数是全欧洲与英国伦敦金融时报指数齐名的重要证券指数,也是世界证券市场中的重要指数之一。  dax指数于1987年推出,以取代当时的börsen-zeitung指数和法兰克福汇报指数(fran...
  • 美元指数是如何计算的?
    • 2024-05-24 08:52:04
    • 提问者: 未知
    如果它是由多个参数形成的,哪一个对美元波动的相关性最大?
  • 深证指数与上证指数是如何计算出来的?
    • 2024-05-24 12:50:13
    • 提问者: 未知
    上证综合指数: <br/>上证综合指数是上海证券交易所编制的,以上海证券交易所**的全部股票为计算范围,以发行...该指数反映上海证券交易所上市的全部a股和全部b股的股价...
  • pmi指数如何计算呢
    • 2024-05-24 10:01:15
    • 提问者: 未知
    计算公式如下: <br/>di=“增加”选项的百分比×1“持平”选项的百分比×0.5 <br/>其中:供应商配送时间是...计算公式如下: <br/>pmi=订单×30%生产×25%雇员×...
  • 什么是亲权指数,如何计算
    • 2024-05-24 08:33:54
    • 提问者: 未知
    什么是亲权指数,如何计算 亲权指数又称亲属指数。是判断亲权关系所需的两个概率的似然比,表示待鉴定的两个个体之间具有某种亲权关系的可能性与他们...②案件的进程怎么样了?...
  • 美元指数如何计算
    • 2024-05-24 22:01:49
    • 提问者: 未知
    指数是综映美元在国际外汇市场率情况的指标,用来衡量美元对一揽子货币的汇率变度。它通过计算美元和对选定的一揽子货币的综合的变化率,来衡量美元的强弱程度,从而间接反映美国的出口竞争能力和进口成本的变动情况。如果美元指数下跌,说明美元对其他的主要货币贬值。美元指数期货的计算原则是以全球各主要**与美国之间的贸易结算量为基础,以加权的方式计算出美元的整体强弱程度,以100为强弱分界线。在1999年1月1日...
  • 大盘指数如何计算
    • 2024-05-24 08:43:41
    • 提问者: 未知
    上证指数:今天的指数=今日总市值/昨日总市值*昨日指数
  • 二手房首付是如何计算的?首付不够怎么办
    • 2024-05-24 21:50:34
    • 提问者: 未知
    现在购买二手房的人越来越多了,但伴随着二手房交易的增多,二手房买卖纠纷也变多了,买二手房跟购买新房有很大的区别,除了房子本身存在差别之外,在办理贷款买房手续的时.
  • 大连二手房买卖税费如何计算
    • 2024-05-24 13:00:28
    • 提问者: 未知
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。...我们都知道,想要办理住房贷款,是需要到有关的金融机构进行办理的,因为需要的资金是...
  • 买卖二手房如何计算税费
    • 2024-05-24 01:26:26
    • 提问者: 未知
    买卖二手房如何计算税费 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。