**标准容积率和绿化率是多少

Poppy? 2024-05-12 03:43:44
最佳回答
什么是绿化率?什么是绿化覆盖率?开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率?地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率?开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解,他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事?有关专家对此解释说,绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前**的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,**相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,**有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 用地指标及容积率
    • 2024-05-12 20:36:14
    • 提问者: 未知
    用地性质|建筑面积指标(w/m2)|占地面积指标(kw/km2)|需用系数|最终指标(w/m2)|容积率|二类居住|50|--|0.3~0.5|20|1.5|二类工业|55|--|0.7~0.9|45|0.7|公共设施|商业金融|70|--|0.6~0.9|50|1.8|行政办公|60|--|0.6~0.9|40|1.8|文化娱乐|40|--|0.6~0.9|30|2|教育科研|30|--|0.6...
  • 涂料电阻率(**标准)
    • 2024-05-12 11:34:11
    • 提问者: 未知
    gb13348-92《液体石油产品静电安全规程》 标准第1号修改单 本修改单经**标准化管理委员会于2008年2月19**准,自2008年5月1日起实施。 将第5章中第5.1.2条“贮罐内壁应使用防静电防腐涂料,涂料体电阻率应低于108ω•m(面电阻率应低于109ω)。”修改为:“储罐内壁可使用防腐涂料,防腐涂料面电阻率宜在108~1011ω范围之间。”适用于粉末涂料的颜料按其性能和作用大致可分为...
  • 贷款费率是多少?是以多少为标准
    • 2024-05-12 22:20:25
    • 提问者: 未知
    我们要知道贷款的利息,首先要知道贷款利率是多少,一般情况下,我们按商业贷款基准利率来计算,那么现在一年的贷款利率就是6.00%,那贷款10万一年利息则是:100000*6.00%=...
  • 建筑密度、容积率、绿地率的参考数值
    • 2024-05-12 11:30:24
    • 提问者: 未知
    我们在购房时常常会看到这样几个名词:建筑密度、容积率、绿地率,您知道他们的意义是什么吗?这些数值有何衡量指标呢?下面就为大家列举一下上海建筑密度、容积率、绿地率的参考控制指标,希望能在大家选房时有所帮助。建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地...
  • 什么是高层住宅的容积率 容积率多少比较合适
    • 2024-05-12 12:08:20
    • 提问者: 未知
    高层住宅的容积率是这样规划的,规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积...容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。...
  • 小区绿化率多少合适呢?
    • 2024-05-12 22:05:38
    • 提问者: 未知
    一般绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区...
  • 郑州小区绿化率多少合适 小区绿化率标准是多少
    • 2024-05-12 09:25:09
    • 提问者: 未知
    就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。湖心·金茂悦 4.30分 白藤街道锦湖路西南侧、腾逸路东南侧 4008135766 ...郑州住宅小区绿化率的指标****是明确规定不能够低于 30%。...
  • 成都商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适
    • 2024-05-12 01:44:04
    • 提问者: 未知
    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率...那么下面我们就一起来看一下成都商业用地容积率怎么算的,成都商业用地容积.
  • **工业用电频率的**标准是多少
    • 2024-05-12 19:49:11
    • 提问者: 未知
    50h。**规定频率偏0.1~0.3hz之间。在我300万kw以上的电力频率偏差规定超过±0.2hz;而300万kw以下的小电力系统的频率偏差规定不得超过±0.5hz。由于大机组的运行对电力系统频率偏差要求比较严格,因此有些**对电力系统故障运行方式的频率偏差也作了规定,一般规定在±0.5~±1hz之间。超过允许的频率偏差,大机组将跳闸,这不利于系统的安全稳定运行。 50赫的两极发电机的同步转速...
  • **对小区绿地率有标准吗?正常小区绿地率要达到多少才合格?
    • 2024-05-12 19:39:10
    • 提问者: 未知
    绿化率是不规范的,衡量绿地面积的指标应该是绿地率。那么**对小区绿地率有标准吗?小区的绿地率达到多少才能符合**...在房地产开发中,**规定这个指标一般不少于30%。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。